購買期房，有哪些風險

1、簽合同時要有專業(yè)人士的幫助

購房是一件大事，一般要花費十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多，為了防止開發(fā)商利用合同欺詐，侵犯購房者的合法權(quán)益，在購期房與開發(fā)商簽訂合同時，購房者較好請專業(yè)律師去幫助辦理，一是可以確保合同內(nèi)容合法，雙方權(quán)利、義務平等;二是可以確保今后發(fā)生經(jīng)濟糾紛，有律師幫助解決或索賠，避免合法權(quán)益不被侵害。

2、開發(fā)商的資質(zhì)要注意

在房地產(chǎn)市場，開發(fā)商的實力有強有弱。由于有些開發(fā)商實力不強、信譽不好，從而造成逾期交房或房子質(zhì)量差的現(xiàn)象不斷發(fā)生。因此，作為購房者買期房首先要選好開發(fā)商，力爭選擇那些信譽好，實力強的品牌開發(fā)商開發(fā)的期房，因為這些開發(fā)商考慮到信譽，會盡可能做到按期按質(zhì)交房。

3、較好在開發(fā)商開工后再購買

購買期房，較好在開發(fā)商已經(jīng)開始動工的基礎上去購買。因為開發(fā)商已經(jīng)開工并建設，表明按期交工有了初步保障。同時，作為購房者亦可在動工之期到工地查看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑開發(fā)商設計的圖紙、規(guī)劃的模型去購買，到時開發(fā)商以手續(xù)未辦齊而遲遲不開工，延了工期，吃虧的還是購房者。

4、對于周邊的環(huán)境提前了解

購期房不像買現(xiàn)房，現(xiàn)看現(xiàn)買，周邊的環(huán)境一清二楚。但買期房則不同，到底周邊環(huán)境怎樣，是一個未知數(shù)。因此，對房子周邊潛在的環(huán)境變化要問個明白，問問期房之位置是否有環(huán)境惡化的可能。如果買了一套周邊有污染、有噪音的房子，長期居住在這樣的環(huán)境之中，是難以幸福的。

5、分期支付購房金更有主動權(quán)

購房時，有的開發(fā)商規(guī)定，對一次性交款的購房者，會給予一定優(yōu)惠。對于消費者來說，如果購現(xiàn)房這當然是好事，而購期房則要慎重。如果一次性交款，雖然享受了優(yōu)惠，但到時開發(fā)商不按時、按質(zhì)交房，購房者再去要求開發(fā)商賠償，一般難以奏效。如果錢不一次交清，則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉，購房者便會由被動變?yōu)橹鲃印?/p>

6、對于物業(yè)的要求提前約定

如果說，購房是一時的投資，那么，物業(yè)管理的好壞則是一輩子的事。通常而言，現(xiàn)房的物業(yè)管理好壞易于看清楚，畢竟這時的物業(yè)管理已經(jīng)基本就序。而期房則不一樣，將來由誰來管理、怎樣管理、如何收費，都是一個未知數(shù)。如果買了物業(yè)管理不好的房子，不僅不安全，而且生活也不舒暢。因此，購期房時，要向開發(fā)商了解將來的物業(yè)管理構(gòu)想，并與他們簽訂有關(guān)合同，保證將來入住時，享受到良好的物業(yè)管理。

以上就是購買期房時需要注意的一些法律風險問題。消費者要尤其注意開發(fā)商的資質(zhì)審查以及預售合同簽訂的重要條款，必要時尋求專業(yè)人士的幫助，才能對可能發(fā)生的爭議起到很好的預防作用。律霸網(wǎng)還提供在線律師咨詢服務，歡迎您進行在線咨詢。