購房定金何時(shí)可退

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

什么情況下退還購房定金

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

(一)如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

(二)如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。

(三)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

(四)在武漢市房地產(chǎn)限購情形下，部分購房人存在僥幸心理，偽造身份信息或購房信息，未通過房地產(chǎn)部門限購審查的，或在開發(fā)商銷售人員誤導(dǎo)下交付定金的，由于不具備購買商品房的身份條件，在此情形下簽訂的房屋買賣協(xié)議或認(rèn)購協(xié)議均是可以依法撤銷，購房者有權(quán)要求返還已支付的定金。

購房定金繳納之后并不一定能夠退，建議在繳納購房定金之前必須要考慮清楚，確定自己是真的要買這套房屋再繳納定金。購房者要求退還購房定金但是對(duì)方卻遲遲不給退時(shí)最好有律師在一旁幫助，不知道怎么辦的人可以來律霸網(wǎng)找個(gè)律師。