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商品房預售購房人承擔哪些風險
什么是商品房預售
商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售，只適用于城市商品房.并在預售前，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售制度是什么
商品房預售制度，俗稱賣期房、賣樓花，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款。這一制度最初的宗旨是解決部分房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金不足的問題，以加快城鎮(zhèn)住房建設，主要依據(jù)1994年建設部出臺的《城市商品房預售管理辦法》。
商品房預售購房人承擔哪些風險
1、常見風險一：開發(fā)商在建設項目土地被抵押狀況下，不告知購房人抵押的事實，與購房人簽訂商品房買賣契約，且該房屋的權利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消購房人的顧慮，順利收取定金和首付款。
2、常見風險二：開發(fā)商在建設項目土地被抵押狀況下，在與購房人簽訂合同后，為了順利地將土地抵押轉成在建工程抵押，往往不為購房人辦理登記備案手續(xù)。
3、常見風險三：開發(fā)商在不通知抵押權人的情況下，也不告知購房人抵押的事實，將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人，在簽訂契約收取房款后，長期不為購房者辦理登記備案(被設定抵押的房屋無法辦理登記備案)。
房管局人士分析說，雖然開發(fā)商與購房人簽訂的合同從法律上是有效的，但由于開發(fā)商未辦理登記備案手續(xù)，使行政部門無法對購房人的權益加以保護。一旦開發(fā)商資金發(fā)生危機，不能如期償還銀行的貸款，銀行為主張其抵押權，可通過司法程序?qū)σ唁N售但未辦理登記備案的房屋進行查封并處理。盡管購房人已履行了合同義務，并支付了部分或全部房款，但最終無法取得該房屋。
通過上面的文章的講解，我們知道了關于商品房預售的風險的。商品房預售是有風險的，而購房者便是這風險的最大承擔者，所以我要對商品房預售要小心對待，以免受到風險。希望以上內(nèi)容能夠解決您的問題，如果還有不清楚的問題，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經(jīng)政法大學法學專業(yè)畢業(yè)，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執(zhí)業(yè)證，中級經(jīng)濟師，基金從業(yè)資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產(chǎn)有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業(yè)債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調(diào)，后期訴訟的全流程風險化解作業(yè)，涉及爭議近100億元，已經(jīng)為客戶挽回了數(shù)億元的經(jīng)濟損失。
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