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寧波
父母可否給未成年人買房,購房方式主要有哪些
父母可以給未成年人買房嗎
從目前的相關規(guī)定來看，父母買房過戶在孩子名下是完全可以的，而且如果一旦未來開始征繳遺產(chǎn)稅，父母購買給孩子名下的房產(chǎn)也可以相應規(guī)避。但是提醒您注意的是，一旦房產(chǎn)過戶在孩子名下，在孩子未成年之前，父母處置其名下房屋及財產(chǎn)是有嚴格的限制的。在我國未成年人權益保護相關法律要求，未成年人的房產(chǎn)處分、獲益等權利應由其法定監(jiān)護人或代理人代為行使。但當其法定監(jiān)護人或代理人進行其名下房產(chǎn)的出賣或抵押活動時，除非所獲款項是用于未成年的人讀書、留學、治病等事項，并依法辦理公證手續(xù)的，否則過戶登記機關是不會辦理該房產(chǎn)的過戶或抵押登記手續(xù)的。簡單的說，過戶到孩子名下后，房產(chǎn)的二次交易難度會增加。
購房方式主要有哪些
第一種：現(xiàn)金全款購買。父母以子女代理人的身份，首先代理子女選房，之后孩子父母二人同時到交易所并提供相關資料和證明(包括：身份證、戶口本、結婚證(或離婚證)，親屬關系證明(如戶口在一起，戶口本可做為親屬關系證明，如戶口不在一起需提供出生證明、派出所出具的直系親屬關系證明等))，并簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》。請注意，簽約時乙方購房人的空白處需要寫孩子的名字而不是父母。父母需要在委托代理人處簽上自己的名字。之后交付款項，正式辦理過戶登記，完成全部購房流程。這樣房子就正式在您孩子的名下了。
第二種：貸款購房。既購房人向銀行申請貸款，由銀行批貸作為購房資金，完成上述購房流程。
一般銀行在審核貸款申請的時候，為降低銀行貸款風險，對于貸款人的還款能力會有嚴格限定，如一般會要求申請人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。但是按照題主所說情況，未成年人還是孩子，而且并不具備還款能力，因此不能成為貸款申請人。而且，未成年人名下房子無法進行抵押貸款，所以您的情況目前只能選擇現(xiàn)金全款購買。
生活中父母為未成年子女購買房屋的行為可以看作是兩個合同關系，即父母與開發(fā)商的商品房買賣合同關系以及父母與未成年子女間的贈與合同關系，因此在實務中建議當事人遇到糾紛或者疑問時，及時尋找專業(yè)律師。律霸網(wǎng)還提供在線律師咨詢服務，歡迎您進行在線咨詢。
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