一、商品房預售須經(jīng)什么程序

(一)開發(fā)商申領預售許可證。

準備預售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，應當向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提供法律規(guī)定的材料申請辦理預售許可證。房地產(chǎn)管理部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的申請后，應當在10天之內(nèi)核發(fā)預售許可證或者作出不批準的決定并通知申請人。

(二)簽訂商品房預售合同。

在取得預售許可證以后，開發(fā)商即可以推出預售廣告并與買受人簽訂商品房預售合同。實踐中，在簽訂預售合同之前，開發(fā)商通常會要求購房人與其簽訂商品房認購書。

(三)預售合同登記備案和預告登記。

預售合同簽訂后，預售人應當將預售合同交縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。按照《物權法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，當事人還可以約定辦理預告登記。按照《房屋登記辦法》第69條的規(guī)定，預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。

依據(jù)《房屋登記辦法》第70條的規(guī)定，申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：(1)登記申請書;(2)申請人的身份證明;(4)已登記備案的商品房預售合同;(4)當事人關于預告登記的約定;(5)其他必要材料。此外，預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。

(四)交付建成商品房并移轉產(chǎn)權。

在預售的商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)商將通知購房人與其簽訂“房屋交接書”，并將房屋交付給購房人使用。最后，雙方應當在合同約定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

二、商品房預售應按什么流程辦理

商品房預售要符合一定的條件，具體如下：

(一)已經(jīng)全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經(jīng)抵押。

(二)持有建設工程許可證。

(三)按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

(四)同金融機構已經(jīng)簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。

(五)已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

在購買預售商品房的時候，購房者應該要看看開發(fā)商做的程序是否正確，同時要看清楚開發(fā)商所提供的資料，確定資料正常再購買。商品房預售沒有經(jīng)過合法的程序但自己已經(jīng)買了房子要多問問律師，在律霸網(wǎng)有許多律師能給你提供免費的幫助。