在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房預售合同有啥特點
商品房預售合同有啥特點
(1)商品房預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發(fā)生法律效力或挫去效力的根據(jù)。
(2)商品房預售具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規(guī)范。我國對商品房預售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預售合同簽訂后向當?shù)胤康禺a管理部門辦理登記備案手續(xù)。
商品房預售合同有什么內容?
(1)雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。
(2)標的，即預售商品的位置、編號。
(3)數(shù)量，預售商品房的數(shù)量，面積應以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。
(4)價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅應標明單價，還應標明總價；我國《房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。根據(jù)建設部的規(guī)定，預收商品房預售款，在房屋開工建設時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時再全部收取。
(5)交付方式和期限，包括預售款的支付方式和房屋的交付方式。
(6)房屋使用性質，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他用房。
(7)房屋產權轉移的方式、期限。
(8)違約責任。
(9)雙方約定的其它條款。
商品房預售合同也是一份正規(guī)的合同，在簽訂商品房預售合同時你必須要細看合同的內容，不要讓它影響到自己的權益。簽訂商品房預售合同的時候不清楚里面的內容是否對自己有利的時候要及時去了解，可以來律霸網(wǎng)找律師幫助你。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
企業(yè)改制重組中員工持股的轉讓
2020-12-09合同簽訂主體與履行主體不一致嗎
2021-02-24醫(yī)療事故中的醫(yī)生辭職了還有責任嗎
2020-12-25做法醫(yī)鑒定幾天出結果
2020-12-13對仲裁裁決不服的能否要求重新仲裁
2020-12-13法律法規(guī)的變化需要變更勞動合同嗎
2021-02-12精神病人如何解除婚姻關系
2020-11-22醫(yī)療糾紛的防范
2020-11-09關于勞務糾紛中侵權損害賠償?shù)囊?guī)定
2021-02-21國土局有權解決鄰居土地糾紛嗎
2021-02-06集體土地入市交易規(guī)則是什么
2021-02-05普通員工簽訂勞動合同需要注意什么
2021-01-20出口產品責任保險條款
2021-03-11建筑落工程保險的特征
2021-01-28意外傷害保險理賠流程
2020-12-21保險屬于要約合同嗎
2021-01-31拒賠出具什么單據(jù)
2021-02-17企業(yè)未繳納社會保險費用要面臨的強制征收法律風險
2021-03-16投保意外險必須注意的幾點
2021-02-11城市土地可以轉讓嗎
2021-03-09