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寧波
所收購房定金有沒有效
所收購房定金有沒有效
若開發(fā)商沒有預售許可證,買賣無效,自然不能收取定金。
定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
根據(jù)民法的有關理論,定金具有下列法律特征：
1.定金具有從屬性。
定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
2.定金的成立具有實踐性。
定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
3.定金具有預先支付性。
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。
4.定金具有雙重擔保性。
即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。
定金數(shù)額
1、定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的百分之二十的?，超過的部分?，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金?，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。
2、司法解釋第119條規(guī)定，實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，?視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規(guī)定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受后，定金合同才成立。
以上內(nèi)容就是相關的回答，如果是因為開發(fā)商的問題而導致合同無效的話，那么開發(fā)商應當把定金全部返還，在購買房產(chǎn)的時候，一定要對開發(fā)商的主體資格進行一個審查。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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