離婚后購(gòu)買商品房需要帶什么證

離婚后購(gòu)買商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記，需要您攜帶購(gòu)買商品房的購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)買商品房結(jié)算安置單、購(gòu)房人的身份證、離婚證或者法院出具的離婚調(diào)解書。

如果是在法院辦理的離婚，離婚調(diào)解書丟失可以到法院查閱檔案復(fù)印并加蓋法院的查檔章。

離婚時(shí)商品房如何分割

1、一方婚前付了全部房款，無(wú)論是婚前還是婚后取得的房產(chǎn)證，均認(rèn)定為屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，配偶方無(wú)權(quán)主張所有權(quán)，且根據(jù)《中華人民共和國(guó)《婚姻法》》解釋(三)第五條的規(guī)定，因該房產(chǎn)出租所產(chǎn)生的租金及該房產(chǎn)的自然增值，應(yīng)視為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，配偶方無(wú)權(quán)要求分割。

一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn)，按照《婚姻法》及相關(guān)的司法解釋，屬于一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因夫妻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，因此，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

《婚姻法》解釋三明確規(guī)定了一方婚前得房產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息和自然增值屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。孳息分為法定孳息和自然孳息。法定孳息是指依法律關(guān)系取得的利益，如銀行存款利息、房屋租金；自然孳息是指所有物自然派生出的利益，如果樹的果實(shí)、從土地收獲的糧食。收益：則是把物品投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所取得的利益。自然增值：是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而產(chǎn)生的，比如收藏品的增值、房屋的增值等。

2、雙方婚后共同出資全款或者貸款購(gòu)買房屋的，在雙方?jīng)]有特別約定的情況下，無(wú)論房產(chǎn)證上登記的是雙方或一方姓名，均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果是夫妻雙方辛辛苦苦攢的錢所購(gòu)買的房屋，無(wú)論房產(chǎn)證登記在單方或者雙方名下，房產(chǎn)屬于夫妻共同所有毫無(wú)爭(zhēng)議。如果雙方結(jié)婚時(shí)間較短，用男方婚前的存款在婚后購(gòu)買了房屋，在離婚時(shí)法院一般會(huì)扣除男方婚前的部分，剩余部分作為共有財(cái)產(chǎn)來(lái)分割。

如果雙方婚后購(gòu)買的是按揭房屋，在分割房產(chǎn)時(shí)，就房屋的價(jià)格雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成也可以競(jìng)價(jià)或評(píng)估，按照離婚時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值并將未償還的銀行貸款扣除后剩余部分作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

為了避免一方在發(fā)生糾紛時(shí)擅自轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，雙方婚后所取得的房產(chǎn)如果只登記一方名下，雙方盡量通過(guò)協(xié)商共同到頒證機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更為雙方共有。另外，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局(2011)82號(hào)通知，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

3、婚前貸款購(gòu)房婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)如何處理房產(chǎn)問(wèn)題

我國(guó)《婚姻法》解釋三第十條的規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

4、婚后雙方父母為其子女出資購(gòu)房，離婚時(shí)應(yīng)按份分割

最高人民法院《婚姻法》解釋三第七條第二款規(guī)定：婚后由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

綜合上述，小編整理有關(guān)離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，根據(jù)上述司法解釋，婚后雙方父母為其子女出資購(gòu)房，在就房屋的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有特殊約定的情況下，離婚時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)按照父母各自的出資的比例按份進(jìn)行分割。更多問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。