一、商品房預售有什么好處

預售有利于開發(fā)商籌集房屋建設資金，降低了資金使用成本。據(jù)測算，開發(fā)商以現(xiàn)房方式為開發(fā)項目的資金回收周期要長于預售房項目10個月。

預售逐漸成為房地產(chǎn)項目開發(fā)中重要的融資手段。房地產(chǎn)開發(fā)中資金需求量大，單靠開發(fā)商自有資金很難實施。我國房地產(chǎn)開發(fā)商除了向銀行貸款外基本上沒有其他可供選擇的融資方式，預售緩解了開發(fā)商的資金壓力。預售實際上成為開發(fā)商重要且成本幾乎為零的融資手段。據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金來源中，約40%來源于預售獲得的資金。

二、商品房預售有什么壞處

商品房預售款監(jiān)管方法落后、預售款的收取較為自由，加大了預購人的風險。建設部規(guī)定，預收房屋預售款，在房屋開工興建時不超過40%，待工作量完成一半時再收至60%，到封頂可收至95%，房屋交付使用全部收取。但一些開發(fā)商卻在工程設計圖紙初步成圖時就要求預購人一次性全額交付房款。由于預購人已經(jīng)預交了大部分甚至全部房款，開發(fā)商提高房屋質量以吸引購買者的動力不復存在，不僅導致房屋質量問題頻發(fā)，開發(fā)商攜款潛逃的極端現(xiàn)象也時有發(fā)生。

部分開發(fā)商盲目追求擴大規(guī)模，將預售款挪作他用或將已經(jīng)預售的預售房不辦理預售登記而將其抵押給銀行為貸款做擔保，當開發(fā)商資金周轉困難且銀行催債時，預購人的利益將會受到損害。

建設工程價款的優(yōu)先受償權及對建設工程的留置權對預購人權益帶來很大威脅。依《合同法》第286條之規(guī)定，發(fā)包人(即開發(fā)商)未按照約定支付價款(即工程款)的，施工人可以對營造物進行折款、拍賣并與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價或拍賣之價款優(yōu)先受償。此外，依《合同法》第287條、第264條的規(guī)定，施工人尚得對營造物享有留置權。由此可見施工人的地位明顯高于預購人，從而對預購人利益造成威脅，使其處于不利地位。

商品房預售制度可方便不法開發(fā)商侵害購房人利益。因有關立法尚不完善，一些開發(fā)商利用法律漏洞，故意作虛假宣傳，損害預購方利益的現(xiàn)象頻繁發(fā)生。較常見的是房屋不能如期交付、售房時的承諾與實際不符、房屋質量不符標準、變更房型結構和面積、房屋不能正常使用或個別地方影響正常使用等，有的開發(fā)商將不符資格或無預售許可證的期房進行預售、將在集體所有的土地上建設的房屋進行預售，導致購房人無法取得房屋產(chǎn)權證等。該類違約現(xiàn)象出現(xiàn)后，明顯處于弱勢地位的預購人追究開發(fā)商違約責任的難度很大。

預售制度加速了房價上漲。當開發(fā)商提前拿到預售款，提前收回大部分乃至全部成本時，他們就沒有了后顧之憂，通過囤積房源等方式推動房價上漲，而房價的不斷上漲又為開發(fā)商更方便地收取下一個項目的預售款創(chuàng)造了條件。因為在房價上漲中，在買漲不買跌的心理推動下，人們對未來房價增值的預期會變得更為強烈，這種循環(huán)推動力促使房價不斷處于上升趨勢。

以上內容就是相關的回答，購買預售商品房可能會存在一定的風險，并且房屋質量問題頻發(fā)，開發(fā)商攜款潛逃的極端現(xiàn)象也時有發(fā)生，有可能之后的商品房的價格還比我們預售購買的價格低。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。