未取得房產(chǎn)證,房屋租賃合同是不是具有法律效力

1、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第6條進(jìn)一步明確，未依法取得房產(chǎn)證的房屋，不得出租。

2、隨著房屋租賃市場(chǎng)的成熟，現(xiàn)在有些地方已經(jīng)承認(rèn)沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)的房屋可以用于出租，但成立的條件就是房屋所有人必須取得房屋合法的權(quán)屬證明。故有些地方承認(rèn)只要取得合法房屋權(quán)屬證明的，與承租人簽訂的房屋租賃合同也是有效的，其簽訂的房屋租賃合同內(nèi)容是受法律保護(hù)的。

3、因此，出租人或者承租人面對(duì)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)詢問(wèn)，落實(shí)沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)的房屋是否可以出租或承租。

消防驗(yàn)收合格證對(duì)房屋租賃合同效力的影響

經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房的消防設(shè)施是否完善，是否有重大火災(zāi)隱患等，涉及到公共安全和社會(huì)利益，消防驗(yàn)收問(wèn)題與出租房屋能否正式投入使用直接相關(guān)，因此，經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房的消防涉及房屋租賃合同的效力和履行問(wèn)題。

《中華人民共和國(guó)消防法》于2008年9月1日正式實(shí)施。該法第十規(guī)定，按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收;未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。第十二條規(guī)定，歌舞廳、影劇院、賓館、飯店、商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)等公眾聚集的場(chǎng)所，在使用或者開(kāi)業(yè)前，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)申報(bào)，經(jīng)消防安全檢查合格后，方可使用或者開(kāi)業(yè)。

上述規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是法律的強(qiáng)制性規(guī)定。如果房屋租賃合同的內(nèi)容違反了上述規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同的相應(yīng)內(nèi)容為無(wú)效。

未取得房產(chǎn)證,房屋租賃合同是不是具有法律效力?未取得房產(chǎn)證不代表房子不能夠出租，出租是否合法則需要結(jié)合具體情況來(lái)分析。未取得房產(chǎn)證租客擔(dān)心自己簽訂的房屋租賃合同沒(méi)有法律效力會(huì)產(chǎn)生麻煩，可以找律霸網(wǎng)律師進(jìn)行詢問(wèn)。