商品房買賣合同有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

合同風(fēng)險(xiǎn)存在很多，不可能一一列舉，一般來講，最為常見的有：

1、商品房買賣屬于不動(dòng)產(chǎn)買賣，因其涉及金額較大，對(duì)于買方來講，風(fēng)險(xiǎn)較大，因此，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商的選擇尤為重要。資質(zhì)等級(jí)高，信譽(yù)良好，資金實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)商誠(chéng)實(shí)守信度一般來講不庸置疑，并且其售后服務(wù)、嚴(yán)格執(zhí)行合同方面都比較良好?，F(xiàn)實(shí)情況是，在有些情況下，因預(yù)購(gòu)房屋所處的位置、小區(qū)的規(guī)劃、樓盤設(shè)計(jì)較好等方面原因，買房者急于買房而導(dǎo)致開發(fā)商的房子供不應(yīng)求，很容易忽視開發(fā)商的資質(zhì)審查，這對(duì)于買房者存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，提醒廣大購(gòu)房者，，在該種情況下，一定要看看開發(fā)商的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，了解一下開發(fā)商近幾年的開發(fā)項(xiàng)目，另外，使用政府主管部門提供的合同文本等，以最大限度降低風(fēng)險(xiǎn)。

2、房地產(chǎn)開發(fā)商銷售房產(chǎn)，必須符合一定的要件：土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證，商品房預(yù)售許可證。該四證缺一不可，否則不具備銷售能力，所簽訂的購(gòu)房合同無效。因此，對(duì)該四證的檢驗(yàn)應(yīng)是在簽訂商品房買實(shí)合同前中不可缺少的環(huán)節(jié)。

3、土地使用權(quán)的期限因用途的不同而不同，房屋用地為70年，其他用途的土地基本上50年。因此，不同的購(gòu)房者應(yīng)明確土地使用權(quán)的剩余期限。如果明顯不符合上述期限，則必須弄清楚，否則就不能實(shí)現(xiàn)物有所值的目的了。

4、房屋銷售價(jià)格應(yīng)遵守一定的標(biāo)準(zhǔn)，有按建筑面積計(jì)價(jià)的，有按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，也有按單元計(jì)價(jià)的。不同的計(jì)價(jià)方式通常會(huì)導(dǎo)致“理解價(jià)格”與實(shí)際價(jià)格的差異，從而產(chǎn)生被欺騙的心理。但這個(gè)責(zé)任又不能歸結(jié)于開發(fā)商，因此，細(xì)節(jié)上注意很重要，總比以后吃后悔藥強(qiáng)。

以上只是比較常見的合同風(fēng)險(xiǎn)。具體還要根據(jù)買賣時(shí)的周邊環(huán)境、主體資格等來確定。因此雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)就應(yīng)該制定好風(fēng)險(xiǎn)分配的原則，以防這樣的事情發(fā)生。在必要時(shí)還可以咨詢律師幫助。律霸網(wǎng)還提供在線律師咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。