案例簡(jiǎn)介：購(gòu)買房屋部分屬于違章建筑，原告請(qǐng)求解約并雙倍返還定金

2013年10月27日，原告經(jīng)**仁豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間，至寶山區(qū)新二路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱602室房屋)看房，中介公司工作人員稱該房屋“六復(fù)七”，七樓是合法配送的，不計(jì)入建筑面積。當(dāng)日，原、被告簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，由原告以人民幣222萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買602室房屋，并支付了被告定金3萬(wàn)元。2013年11月12日，上海市寶山區(qū)住房保障和房屋管理局對(duì)602室房屋進(jìn)行了“附有違法建筑”的登記。原告認(rèn)為602室房屋附有違法建筑，無(wú)法進(jìn)行交易，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故起訴要求解除《房屋買賣協(xié)議》，被告雙倍返還定金6萬(wàn)元。

被告辯稱，被告收取的定金3萬(wàn)元中的1萬(wàn)元作為傭金支付給了中介公司，被告實(shí)際收到2萬(wàn)元。原告兩次至現(xiàn)場(chǎng)看房，被告均明確告知搭建部分的情況，原告在2013年10月30日發(fā)給被告的手機(jī)短信也反映原告對(duì)此情況是明知的，原告不能以此作為解約的理由。原告于2013年10月29日發(fā)給被告的短信中稱貸款有風(fēng)險(xiǎn)，不愿意簽訂買賣合同，故原告要求解除合同的真實(shí)原因是其貸款出現(xiàn)了問(wèn)題。原告在被告答復(fù)不愿意解約后，為了不履行協(xié)議，向相關(guān)部門舉報(bào)602室房屋上存在違法建筑，導(dǎo)致該房屋在2013年11月12日被作出“附有違法建筑”的登記。原告嚴(yán)重違背誠(chéng)信原則，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，被告同意解除協(xié)議，但要求沒(méi)收定金3萬(wàn)元。

法院判決：解除房屋買賣合同，原告返還定金

原告對(duì)602室房屋進(jìn)行了實(shí)地看房，核實(shí)了房屋面積，對(duì)該房屋面積及布局應(yīng)該是明知的，且原、被告簽訂《房屋買賣協(xié)議》時(shí)，該房屋上并不存在“附有違法建筑”的登記，因此，被告在簽訂協(xié)議時(shí)沒(méi)有隱瞞、欺詐原告的行為，該協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，合法有效?，F(xiàn)原、被告均同意解除協(xié)議，本院予以確認(rèn)。協(xié)議約定，原、被告于2013年10月30日前簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，原告于2013年10月29日即發(fā)送短信，告知被告其貸款有風(fēng)險(xiǎn)，拒絕簽訂合同，故原告已經(jīng)構(gòu)成違約。原告要求被告雙倍返還定金，本院不予準(zhǔn)許。雖原告先構(gòu)成違約，但602室房屋上“附有違法建筑”的登記，原、被告實(shí)際無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，原告的合同目的亦無(wú)法實(shí)現(xiàn)，被告應(yīng)將3萬(wàn)元定金返還給原告。

律師說(shuō)法：購(gòu)買的房屋屬于違章建筑，買房者如何維權(quán)

違章建筑，簡(jiǎn)單說(shuō)就是，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。違章建筑的房屋是不可以買賣的，所簽訂的房屋買賣合同也是無(wú)效。根據(jù)我國(guó)《合同法》第52條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定訂立的合同無(wú)效。據(jù)此，在經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門處理并經(jīng)房產(chǎn)管理部門確認(rèn)產(chǎn)權(quán)之前，若所訂立的房屋買賣合同是無(wú)效的，當(dāng)然也不能取得房屋的所有權(quán)。但是對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，損失是可以得到彌補(bǔ)。根據(jù)我國(guó)《合同法》58條規(guī)定，合同無(wú)效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

購(gòu)買者若不知道所購(gòu)買的房屋是違章建筑，購(gòu)買者為法律中的善意第三人，自然也不存在過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任;則出賣人應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)買者已經(jīng)繳納的購(gòu)房款，并賠償自繳款次日至付清之日按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息。反之，購(gòu)買者對(duì)房屋的違法性可能是知曉的，具有過(guò)錯(cuò)，則其應(yīng)該承擔(dān)因此造成的損失。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行的解答。綜上所述，我們可以了解到購(gòu)買的飯后違法的一般合同是可以進(jìn)行撤銷的，賣房也應(yīng)當(dāng)如數(shù)的奉還相關(guān)的款項(xiàng)，有過(guò)錯(cuò)的還應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)損失。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。