外國人買房需要注意什么問題

1、購房者要明確自己是否可以在中國買房。

我國有規(guī)定：在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購買商品房。港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。

境外人士想要在中國買房，至少要符合3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

(1)在中國境內(nèi)居住滿一年;

(2)在中國境內(nèi)沒有第二套房產(chǎn);

(3)所購房產(chǎn)僅用于自用自住。

2、購房者要注意看清楚所購房的樓盤的預(yù)售許可證是否為外銷房。

如果該商品房項(xiàng)目是外銷房，則可以簽訂商品房購房合同;若不是，則應(yīng)由開發(fā)商統(tǒng)一報(bào)國家安全局將該幢樓房改為外銷房后，雙方才能簽訂商品房購房合同。

3、境外個(gè)人持護(hù)照到所在地公安局出入境管理處開具《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》。

港澳人員提交有效的《港澳人員來往大陸通行證》和《港澳居民身份證》、華僑提交有效的《中華人民共和國護(hù)照》和居住國長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，辦理《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》。

4、須簽署一份書面承諾，保證房屋只能自用自住。

5、辦理預(yù)售登記和權(quán)屬登記。

境外人士護(hù)照、通行證或身份證明的原件和復(fù)印件、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》、承諾書以及購房合同等材料到當(dāng)?shù)亟ㄎk理預(yù)售登記和權(quán)屬登記。

6、境外人士通過指定銀行進(jìn)行結(jié)匯轉(zhuǎn)帳，付房款。

由于境外人士在中國境內(nèi)購房是不能使用外幣的，購買境內(nèi)商品房時(shí)，需將外匯先結(jié)成人民幣，然后支付購房款;如直接以人民幣支付購房款，則需提交人民幣合法來源證明。

外籍個(gè)人應(yīng)持以下文件向外匯指定銀行申請：

(1)商品房銷售合同或預(yù)售合同;

(2)有效護(hù)照等身份證明;

(3)已在所在城市購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明;

(4)一年期以上的有效勞動(dòng)雇傭合同或?qū)W籍證明。

港澳臺居民和華僑辦理結(jié)匯手續(xù)時(shí)，持有的證明材料包括：

(1)商品房銷售合同或預(yù)售合同;

(2)《港澳居民往來內(nèi)地通行證》、《臺灣居民來往大陸通行證》等身份證明;

(3)在所在城市購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明。

外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認(rèn)后，將購房外匯資金結(jié)匯后劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶。

我國購房“限外令”的相關(guān)法規(guī)：

2006年出臺的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》中規(guī)定：

1、境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購買商品房。港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。

2、符合規(guī)定的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買自用、自住商品房必須采取實(shí)名制，并持有效證明(境外機(jī)構(gòu)應(yīng)持我政府有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立駐境內(nèi)機(jī)構(gòu)的證明，境外個(gè)人應(yīng)持其來境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)，經(jīng)我方批準(zhǔn)的證明，下同)到土地和房地產(chǎn)主管部門辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門必須嚴(yán)格按照自用、自住原則辦理境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人的產(chǎn)權(quán)登記，對不符合條件的不予登記。

3、外匯管理部門要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定和本意見的要求審核外商投資企業(yè)、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房的資金匯入和結(jié)匯，符合條件的允許匯入并結(jié)匯;相關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得人民幣資金經(jīng)合規(guī)性審核并確認(rèn)按規(guī)定辦理納稅等手續(xù)后，方允許購匯匯出。

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