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寧波
商品房交付不當怎么辦
一、商品房交付不當怎么辦
對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為交付使用，也就是“交鑰匙”即為交付使用。商品房交付所產(chǎn)生的法律后果是房屋毀損、滅失的風險轉(zhuǎn)移以及交付時間的確定，特別是交付時間的確定將導致是否逾期交房得到確定，同時導致在出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時的處理方式只能是要求修復，而無法改變接收房屋的事實。
當然，開發(fā)商交付使用的必須是竣工驗收合格后的房屋，否則即使其向購房者交了房屋鑰匙，因為違反法律規(guī)定，也不能視為交付使用，如**明珠開發(fā)商沒有辦理竣工驗收備案書，就不能交房。弄清商品房交付的法律概念后，購房者今后接收鑰匙要特別謹慎，應(yīng)當是在將房屋實際狀況查驗清楚后方可接受開發(fā)商的鑰匙，方可在收房單或鑰匙接收單上簽字。
二、商品房交付以什么為準
商品房交付不當?shù)膯栴}，就是開發(fā)商交付不符合合同約定的房屋，通常有交付條件不具備的問題、房屋質(zhì)量問題、面積誤差問題、與廣告宣傳不符的問題、設(shè)計變更問題等。這些問題一些是可以補正和完善的，如交付手續(xù)、房屋質(zhì)量，這類情況購房者有權(quán)拒絕接受交房，可要求補正。若因補正而逾期交房，開發(fā)商應(yīng)承擔逾期交付的違約責任并支付違約金。
另外一些問題是無法補正的，如面積誤差。遇到這類情況，購房者此時可接受交付并要求開發(fā)商賠償損失;或解除合同并要求開發(fā)商承擔違約責任。多數(shù)情況下，合同約定購房者若解除合同，開發(fā)商支付的違約金很低，有的甚至約定按銀行同期存款利息承擔，根本沒有起到對違約行為給以懲罰的作用。今后購房者應(yīng)當注意簽訂合同時對以上違約金不要約定太低，防止解除合同時違約金不能彌補所造成的損失。
商品房交房的法律問題有很多，為了避免類似的情況出現(xiàn)，大家在購房時要十分注意交房條件，防止遇到交房糾紛。在此，小編強烈建議在律師的陪同下交房更有保障性。而律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。
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