預購商品房期權(quán)抵押是啥

（一）預購商品房期權(quán)抵押的定義預購商品房期權(quán)抵押是指商品房預購人將已付部分房款的預購商品房期權(quán)設(shè)定抵押。

（二）預購商品房期權(quán)抵押條件

預購商品房期權(quán)設(shè)定抵押應符合以下條件：

1、?抵押所擔保的主債權(quán)僅限于購買該商品房的貸款；

2、?不得設(shè)定最高額抵押(所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保)；

3、?符合國家關(guān)于商品房預售管理的規(guī)定。

預購商品房抵押的流程是什么

預購商品房抵押的基本流程為

（一）商品房預購人與商品房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)簽訂商品房預購合同，全部付清或部分付清房價款。

（二）持商品房預售合同到房地產(chǎn)登記機關(guān)登記備案。

（三）將預購商品房設(shè)定抵押。

一般有二種情況：

1、預購人已全部付清房價款，同時預購人作為抵押人與抵押權(quán)人訂立了抵押合同。

2、預購人部分付清房價款，其余房價款向銀行申請貸款，并以該預購的商品房設(shè)定抵押，作為償還貸款的擔保，預購人在一定期限內(nèi)定時向銀行償還貸款，直到貸款清償完畢。

（四）抵押權(quán)人與抵押人簽訂抵押合同。

簽訂抵押合同時，應查驗抵押人所提供的商品房預售合同是否經(jīng)房地產(chǎn)登記機關(guān)登記備案，該預購房屋是否已轉(zhuǎn)讓，已設(shè)定抵押或已被司法機關(guān)查封等等。

（五）抵押雙方持抵押合同及經(jīng)房地產(chǎn)登記機構(gòu)登記備案的商品房預售合同到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理抵押登記。

（六）抵押權(quán)人保管其他權(quán)利證明，房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取已經(jīng)注記的商品房預售合同。

（七）債務履行完畢或貸款已經(jīng)清償，抵押雙方持注銷抵押申請書、其他權(quán)利證明及已經(jīng)注記的商品房預售合同到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù)。

（八）債務履行期間或貸款清償期間，該預購商品房已經(jīng)初始登記，買受人持商品房出售合同、房屋交接書和其他權(quán)利證明等材料到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理交易過戶登記。

（九）抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人領(lǐng)取經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)證及繳納有關(guān)稅費，并繼續(xù)履行債務和清償貸款。

綜合上述，小編整理有關(guān)預購商品房的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，在辦理預購商品房期權(quán)抵押時會用到抵押合同，如果當事人對抵押合同怎么寫不甚了解，可以向有相關(guān)經(jīng)驗的律師咨詢和求助。如果您有對這方面有更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務。