二手商品房買賣如何轉(zhuǎn)按揭

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn));

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));

5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);

6、賣方向買方實(shí)際交付房屋;

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;

8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

簽約注意

1、貸款年限:普通住宅不超過30年;公寓、別墅不超過10年。

注:房齡+貸款年限≤?35年?(注:房齡不超過25年)。

2、年齡:貸款人年齡+貸款年限≤?65年(男女不限)。

3、貸款額度:普通住宅(城八區(qū))、通州縣城內(nèi)、大興、昌平不超過70%;公寓、別墅不超過60%(如房齡超過5年貸款額度則不超過50%)。

4、貸款利率:普通住宅按同期個(gè)人購房貸款利率執(zhí)行。

5、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

6、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。

客戶須知

1、轉(zhuǎn)按揭房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，無重復(fù)抵押、租賃等情形;

2、轉(zhuǎn)按揭客戶已對(duì)房屋買賣事宜達(dá)成一致，簽訂了買賣合同;

3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況;

4、原借款人已取得有關(guān)房屋的權(quán)利證明;

5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關(guān)的申請(qǐng)資料。

通過上面敘述我們知道了二手房轉(zhuǎn)按揭的實(shí)際意義和二手房轉(zhuǎn)按揭的具體流程，還有一些需要注意的方面。而業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)，所以我們?cè)趯?duì)于二手房交易這方面，我們要多多了解二手房轉(zhuǎn)按揭的具體流程和一些條款。希望以上內(nèi)容能對(duì)需要了解二手房轉(zhuǎn)按揭的人有很大幫助，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。