一、怎樣檢測(cè)商品房是否有質(zhì)量問(wèn)題

首先要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。檢查房屋質(zhì)量可以通過(guò)四個(gè)方面來(lái)：

(一)門(mén)窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。

(二)檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏;地面應(yīng)光潔，不能起砂;門(mén)框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。

(三)仔細(xì)看看，衛(wèi)生間和廚房的地面是否做過(guò)找坡處理。找坡處理主要是為了自然排水，但是這個(gè)坡決不能往門(mén)口傾斜，如果坡面朝向門(mén)口，水就很容易從衛(wèi)生間和廚房流出。再看看衛(wèi)生間和廚房的墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

(四)檢查室內(nèi)是否有別的管線(xiàn)穿過(guò)。房間的管線(xiàn)過(guò)多，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。

其次是要看房子的戶(hù)型結(jié)構(gòu)。房型設(shè)計(jì)是否緊湊，是否存在大面積的浪費(fèi)，所有房間的采光、視野如何，這些問(wèn)題與房子的居住質(zhì)量息息相關(guān)。如果購(gòu)買(mǎi)的是裝修房，看房的時(shí)候還要仔細(xì)觀察房間的各個(gè)細(xì)節(jié)部位。

再次要看房子所處小區(qū)的物業(yè)管理情況。在看房的時(shí)候，要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況。還要仔細(xì)審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

二、商品房有質(zhì)量問(wèn)題可以退房嗎

以上就是對(duì)怎樣檢測(cè)商品房是否有質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行的簡(jiǎn)短介紹，那么什么樣的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)者可以要求退房呢?

(一)若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

(二)若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

(三)若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商輕微違約，沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題后，業(yè)主應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或者嚴(yán)重影響正常居住，以便采取相應(yīng)的對(duì)策。在此提醒大家，在處理此類(lèi)糾紛時(shí)，應(yīng)及時(shí)委托律師協(xié)助處理，若是因?yàn)槊ば啪W(wǎng)絡(luò)或采取片面的措施導(dǎo)致不能有效維權(quán)，就得不償失了。

以上就是小編為您搜集整理到的相關(guān)資料，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?。通常?lái)說(shuō)，在檢驗(yàn)商品房的質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候需要注意以上四點(diǎn)，當(dāng)然，具體問(wèn)題還需要具體分析。如果您還有什么相關(guān)法律問(wèn)題需要解答，歡迎您到律霸網(wǎng)進(jìn)一步咨詢(xún)。