買房遭遇抵押權(quán)糾紛應(yīng)獲哪些賠償

根據(jù)《民法通則》第七十一條規(guī)定，房屋所有權(quán)是指房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。而抵押權(quán)存在本身顯然就在法律上和現(xiàn)實(shí)上威脅消費(fèi)者房屋所有權(quán)安全，即遭抵押的房屋充其最大量對(duì)購買人來說只享有房屋的占有和使用權(quán)，其余權(quán)利卻無法行使。

《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效?！?/p>

我國《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的規(guī)定：“經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。”不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商品房是商品。按照我國《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，只要是公民為了生活的目的而購買商品的，無論是什么商品，都受到《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的保護(hù)。這里面規(guī)定的商品，不管是大宗商品還是小宗商品都應(yīng)該適用這個(gè)法律，而此中也并沒有排除房地產(chǎn)、汽車等商品。

房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭議。

房地產(chǎn)糾紛是指在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理過程中，當(dāng)事人之間因房地產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生的爭議。實(shí)際上也就是房產(chǎn)(房屋權(quán)益)糾紛和地產(chǎn)(土地權(quán)益)糾紛的總稱。其當(dāng)事人既可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，其中的公民、法人和其他組織包括涉外房地產(chǎn)關(guān)系中的外國公民、法人及其他組織和港澳臺(tái)的公民、法人和其他組織。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果說在購買房子的時(shí)候出現(xiàn)了抵押權(quán)糾紛這種情況一般是需要賣方承擔(dān)一定的責(zé)任的，至于具體的賠償金額就需要雙方共同協(xié)商處理了，可以參照購房合同中的條款，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。