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寧波
買商品房的時候要注意什么事項
買商品房的時候要注意什么事項
第一、關(guān)于合同雙方當事人的空白事項應該填寫完整，清楚，如果出賣方有委托代理機構(gòu)或買受人有代理人也應該填寫清楚并有授權(quán)委托書。如果是父母或監(jiān)護人代理未成年人簽定合同那么應該有經(jīng)過公證的該代理人是未成年人的證明文件。
第二、合同中關(guān)于應該填寫的相關(guān)許可證書即1、國有土地證書，2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書，4、開工許可證，5、商品房預售許可證書。等內(nèi)容應該與原來審查的證書的內(nèi)容時間文號相一致。
第三、應該弄清建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積、的概念以及相互關(guān)系。
第四、出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施正常運行的承諾中，除了水、電、暖、氣在入住時正常開通外，其他的電話、燃氣、網(wǎng)絡(luò)、等如有可能也可以寫明。
第五、合同的附件不容忽視
合同的附件是合同的有效組成部分應該認真仔細審查。
選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定的優(yōu)惠,但是當房屋出現(xiàn)延期交付或質(zhì)量問題時買房者就處于被動了.最好是分期付款.按照商品房建設(shè)進度來給開發(fā)商支付款項.直至商品房驗收合格后才支付尾款最好
按揭的含義
我們現(xiàn)在一般說按揭是指個人買房抵押貸款，按揭作為擔保的法律關(guān)系為：在期房的預售合同中購房者先支付部分房款給賣方，其余部分由買方通過銀行貸款支付給賣方，在房產(chǎn)證辦理完畢之前由賣方通過協(xié)議將買方房產(chǎn)的期權(quán)讓與給銀行來作為償還貸款的
擔保。待房產(chǎn)證辦理完畢后，賣方解除擔保，買方將依合同取得的期權(quán)讓與給銀行作為貸款的擔保。買方還完所有貸款及利息后可將期權(quán)收回。取得房產(chǎn)證.如果買房在貸款期內(nèi)沒有償還貸款.銀行有優(yōu)先處理樓房并得到優(yōu)先賠償.
看了上面的介紹，我們已經(jīng)了解了購買商品房的時候需要注意的事項，上面的事項肯定不能包含全部可能出現(xiàn)的問題，如果你在購買過程中出現(xiàn)了其他的問題，又找不到辦法解決，律霸網(wǎng)小編建議你尋求律師的幫助并進行相關(guān)法律的咨詢。
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