一、如何購(gòu)買(mǎi)商品房

(一)決定購(gòu)買(mǎi)房屋，確定購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)位，制定購(gòu)房預(yù)算;

(二)收集購(gòu)房信息、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，確定購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán);

(三)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，確定購(gòu)買(mǎi)具體房屋;

(四)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，交納首付款或全款;

(五)貸款購(gòu)房人辦理貸款手續(xù);

(六)辦理預(yù)售登記手續(xù)?;

(七)辦理入住手續(xù)、領(lǐng)取房屋鑰匙;

(八)簽訂物業(yè)管理公約，對(duì)房屋進(jìn)行裝修;

(九)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證;

(十)在保修期內(nèi)有質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。購(gòu)房人辦理完房產(chǎn)證后及經(jīng)過(guò)保修期后整個(gè)商品房交易最終完成。

如果雙方存在爭(zhēng)議協(xié)商不成需通過(guò)訴訟方式解決。

二、商品房購(gòu)買(mǎi)者何時(shí)取得房屋所有權(quán)

房屋所有權(quán)或稱(chēng)房屋產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房者最關(guān)心的。這一權(quán)利的取得標(biāo)志著房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移已告完成，那么在法律上房屋所有權(quán)的取得何時(shí)發(fā)生呢?

按我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)因買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移變更時(shí)，應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起，三個(gè)月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因此，當(dāng)事人只有辦理完成房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。過(guò)戶(hù)登記的時(shí)間即為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。形式上，購(gòu)房者取得的房產(chǎn)權(quán)證即為其所有權(quán)證明。這與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移是要式行為、以登記為成立要件的法律要求是相一致的。所以下列兩種情形法律效力不同：

(1)未辦理過(guò)戶(hù)登記的，即使房屋已實(shí)際交付甚至入住，房屋所有權(quán)仍然未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍在轉(zhuǎn)讓方手里;因此，購(gòu)房者在此種情形下應(yīng)與開(kāi)發(fā)商及時(shí)聯(lián)系，協(xié)商辦理有關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)的事宜，及時(shí)取得所有權(quán)。遇到拖延或明顯違約不辦理的，應(yīng)按合同有關(guān)約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任;

(2)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方已辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，買(mǎi)方已取得產(chǎn)權(quán)證的，即使雙方尚未實(shí)際交付房屋，買(mǎi)方未實(shí)際占用、使用該房屋，房屋的所有權(quán)也發(fā)生了轉(zhuǎn)移。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行的解答。綜上所述，我們可以了解到當(dāng)在購(gòu)買(mǎi)商品房之后還沒(méi)有獲得相應(yīng)的房屋所有權(quán)，只有在辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)之后才擁有了這項(xiàng)權(quán)利。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。