買房如何避免買贈糾紛

首先，明確買贈部分產(chǎn)權，提防未來隱患。一方面，買贈花園、露臺大多沒有產(chǎn)權，應在購房前與開發(fā)商完善購房合同;而另一方面，買贈車庫、地下室則應具有明確產(chǎn)權，提防開發(fā)商通過口頭允諾的方式打“擦邊球”。

一般來說，買贈的花園和露臺除少部分會在購房合同或者房產(chǎn)證上標明以外，大部分不會在任何書面證明上體現(xiàn)產(chǎn)權歸屬。獲贈花園或者露臺的業(yè)主雖然暫時獲得了使用權，但并沒有實際意義上的擁有權。建議購房者在簽訂購房合同前與開發(fā)商協(xié)商，把獲贈部分添加到購房合同里或者另開證明，以明確獲贈部分的產(chǎn)權。如果這兩種途徑都無法實現(xiàn)，購房者就需要弄清開發(fā)商與物業(yè)公司之間的合作方式，如果物業(yè)無權收回花園或者露臺，購房者就優(yōu)先具有獲贈部分的產(chǎn)權。

與花園、露臺不同，車庫，地下室這類面積較大，使用用途明確的獲贈部分一般都有明確的產(chǎn)權歸屬。通常來講購房者在購房時，地下室、車庫一定要在房屋產(chǎn)權證上具體標明，或者單獨開具一份產(chǎn)權證明。

其次，明確精裝修標準，購房前需注意細節(jié)。贈送精裝修也是目前開發(fā)商常用的促銷手段。一般開發(fā)商會向購房者說明精裝修每平米花費的價格。但是目前部分購房者在入住之后發(fā)現(xiàn)所謂的精裝修存在很多質量問題，從而與開發(fā)商發(fā)生糾紛。建議購房者購買房產(chǎn)之前要注意對比精裝修細節(jié)，開發(fā)商公布的精裝修價格并不都能準確反映精裝修的整體質量。

購房者買房前可能有幾種擔憂：一是交付的預購房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設，而不被挪作他用;二是商品房能否如期建成;三是預售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值;四是實際交付的房屋是否符合合同的約定等。因而，購房時，要有一定心理準備，并把握自己的需要，選擇有實力、講誠信的開發(fā)企業(yè)。如果發(fā)生糾紛，可以向專業(yè)律師尋求幫助。

以上內容就是相關的回答，很多情況在購買房子的時候開發(fā)商都會贈送自己一個花園或者是陽臺之類的，這個一般是無法辦理產(chǎn)權證，一般需要和開發(fā)商約定一些相關的條款還可以保障自己的權益，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。