一、已經(jīng)抵押的商品房可以出售嗎

按照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，當商品房在抵押期間，抵押人若需轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應及時通知抵押權(quán)人，并告知受讓人。

同時，根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，只要經(jīng)過抵押權(quán)人同意，已設抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租，抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款應向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)，超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有。

由此可見，只要該商品房已經(jīng)取得了預售許可證，就算已經(jīng)被抵押出去，仍然是可以進行買賣的，如果購房者買到這樣的房子，只需讓開發(fā)商去銀行解除抵押即可。

二、如何規(guī)避因抵押而產(chǎn)生的風險

根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，由于商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

也就是說，如果在房屋交付時或辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》時，購房者才知道開發(fā)商已將交易房屋抵押，而且開發(fā)商未能在交接房屋時或辦理兩證時解除抵押，購房者可以請求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

此外，購房者除了要仔細閱讀商品房買賣合同的全部內(nèi)容之外，還應在合同約定“出賣人需保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任”，同時還需明確開發(fā)商應承擔的具體賠償金額和賠付時間，以保證自己能得到應有的民事補償。

三、購買抵押房有哪些風險

(一)若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效

根據(jù)《擔保法》第149條及房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋，應當通知抵押權(quán)人并告知購房者房屋已被抵押的情況。若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效。這是對轉(zhuǎn)讓已抵押的房屋的一種限制。

根據(jù)這些規(guī)定，開發(fā)商須事先通知銀行并告知消費者房屋已抵押的事實，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。

(二)銀行可能會依法行使抵押權(quán)，通過拍賣房屋來還貸

另外，如果開發(fā)商在向銀行提供擔?；蜻€貸方面出現(xiàn)問題，銀行可能會依法行使抵押權(quán)，通過拍賣房屋來還貸。因此對于購房者來講買已被抵押的房屋風險是比較大的。在這種情況下，開發(fā)商與購房者的房屋交易手續(xù)和開發(fā)商與銀行解除抵押手續(xù)之間的相互銜接就顯得至關(guān)重要。具體來說，購房者在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同前，應得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應數(shù)額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買賣合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時間差?？傊?，只要購房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購房風險降到最低。

以上知識就是小編對“已經(jīng)抵押的商品房可以出售嗎”問題進行的解答，依據(jù)擔保法的規(guī)定，抵押人若需轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應及時通知抵押權(quán)人，并告知受讓人，經(jīng)抵押權(quán)人同意的，房屋是可以出售的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。