一、購買商品房要注意哪些問題
注意一:證照齊全
消費者在購房前必須注意開發(fā)商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全?!拔遄C”即:國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(外)銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證?!皟蓵奔矗荷唐贩抠|量保證書和商品房使用說明書?!耙徽铡奔矗?a href='http://www.shkps.cn/faren/5.html' target='_blank' data-horse>企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
注意二:房屋產權
擁有產權才真正擁有對房屋的支配權。凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房,消費者在購置時要謹慎,切不可貪小利,最好要求公司提供商品房產權權屬證明書,以做到有備無患。
注意三:房屋質量
消費者購房時必須在不同時段、不同氣候下對房屋質量做嚴格的調查,甚至對房地產商的信譽也做到心中有數(shù),以確保自己購買的房屋萬無一失。
注意四:配套設施
不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施,消費者在購房時還必須了解房屋的供水、供電、供氣及排污等情況。
注意五:周圍環(huán)境
房屋所處的環(huán)境好壞,直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度,有些目前較為偏僻之處,但若在政府計劃大力開發(fā)范圍之內,則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住,則要選擇開發(fā)程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務設施完善的區(qū)域。
注意六:售后服務
要向開發(fā)商了解有關售后服務的范圍、條件、費用等,尤其要把房屋的維修,水、電、氣等的供應,保安、保潔等情況問清楚,并要求地產商把在這些方面的承諾寫進購房合同。
注意七:積極維權
購買房屋后一旦發(fā)生問題,要及時與開發(fā)商交涉。交涉不成的,可持有效證據(jù)向各級消費者協(xié)會投訴,也可向工商、建設、房產管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。
二、商品房是什么意思
商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè),經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式,經過政府計劃主管部門審批,建成后用于在境內范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定,通過實行土地批租形式,報政府計劃主管部門列入正式項目計劃,建成后用于向境內、外出租的住宅,商業(yè)用房及其他建筑物。
綜上,是關于商品房交易需注意的七個大問題,房子關系到我們以后的居住質量,居住安全,居住環(huán)境等問題,我們一定要小心謹慎的挑選房子,比如房子的朝向,和采光度,都要考慮到。律霸網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。
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