一、商品房買賣質量糾紛咋辦

目前房屋質量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，特點是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)煩瑣，與其相關的因素錯綜復雜，特別是購買預售的期房，種種復雜的因素往往使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實，只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來，結果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。在目前出現的糾紛中，由于房屋質量問題，購房者與開發(fā)商產生矛盾的占有相當大的比例，這其中叉有相當一部分是由于開發(fā)商的宣傳承諾與實際交付使用的房屋質量相去甚遠造成的。

按照規(guī)范的操作方式，建筑質量的宣傳內容應在雙方簽訂的購房合同中體現。建筑質量的問題是一個較為特殊的問題，現有的法規(guī)對建筑質量的管理主要是針對施工單位的管理，而施工單位的建筑質量好壞，又不是以開發(fā)商是否接受為準，是以質檢站的質檢結果為準?？墒前赐ǔ５膽T例，質檢結果一般只是針對工程主體所下的結論，一些購房者認為的細節(jié)性問題，并不包含在質檢的內容當中。

因此質量好壞并不能簡簡單單的一句話說清。一般而言購房者對建筑質量的反映主要集中在裝修、格局的變化;水、電、氣、管線的通暢;門、窗、家具瑕疵等問題上，而這些問題是否能被認為是質量問題，絕非是一個質檢證明就能說得清楚的。

二、商品房買賣中面積糾紛怎么辦

對于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應超過合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，開發(fā)商就應嚴格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實際上就是開發(fā)商違約，沒有履行合同。

由于另一方在合同約定的期限內沒有履行合同的，當事人一方有權通知另一方解除合同，因變更或解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應由責任方負責賠償。因此，如果銷售方所交房屋超過雙方約定的面積誤差范圍，購房者有權要求解除合同，并要求得到相應的賠償。

但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，采取多退少補的方法進行結算。

如對該條款再進一步分析就會發(fā)現，在合同履行中會出現種情況：一是實測面積少于合同約定面積，這時買家可向銷售方索要退款;二是實測面積多于合同約定面積，這時無論多出多少平方米，買家都要按實測面積補足多出面積的全部房款，而不能要求解除合同或提出退房。從目前房地產交易因面積產生糾紛的情況看，上述兩種情況中后者占絕大多數，因為這種操作方式有利于銷售方售房時苡相對較少的房價款吸引購房者，過后要求買房人補足多出面積的房款時，買房人又沒有依據不交這筆款項，只能自認倒霉。因此在簽訂購房合同時，買房人應該也有權力要求開發(fā)商修改該條款內容或另簽訂補充條款。比如將該條款進行以下兩種方式的修改：

(1)房屋竣工后，如本合同暫測面積與實測面積誤?差在3%以內，不再結算;誤差超過3%的，乙方有權解除合同，甲方應賠償因此給乙方造成的損失。

(2)房屋竣工后，如本合同暫測面積與實測面積誤差在3%以內的，甲、乙雙方按銷售價格進行結算;誤差超過3%的，乙方有權要求解除合同，甲方應負責賠償因此給乙方造成的損失。

綜合以上介紹，購買的商品房發(fā)生質量糾紛可以通過協(xié)商、調解或訴訟程序解決。相信大家看了上面介紹后，對于商品房買賣質量糾紛的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。