一、出賣人逾期交房承擔什么違約責任

除特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理：

(1)逾期不超過30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過30日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金。

二、購房合同違約金怎么計算

商品房買賣合同中的違約金計算大致有兩種方法，一個是以逾期天數(shù)為基礎，約定一個固定的萬分之幾的比例來計算，在逾期付款和逾期交付的違約金計算中采用了這種計算方法;

另外一種是約定一個固定的百分比來計算違約金的數(shù)額。

合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

三、如何處理出賣人延遲交房的問題

1、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

所以，如果出賣人延遲交房，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人可單方請求解除合同。

2、合同解除權的除斥期間：購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。

3、出賣人延遲交房術語根本違約，除了解除合同，買受人還可以要求進行違約賠償。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條相關規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

通過律霸網小編回答了出賣人逾期交房承擔什么違約責任的問題，相信你對這方面有了新的了解和新的認識。實踐中，買賣雙方應在合同中約定逾期交房的違約責任，合同中沒有約定或約定不明確的，也可以訂立補充協(xié)議或由出賣人出具書面承諾，確定出賣人的違約責任以及承擔違約責任的方式。