發(fā)布部門:江西省政府發(fā)布文號:第一條為加強本省外商投資企業(yè)的用地管理，鼓勵外商投資，保護外商投資企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》）、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和《江西省實施（中華人民共和國土地管理法）辦法》的規(guī)定，結合本省實際情況，制定本辦法。關聯(lián)法規(guī)：第二條本辦法所稱外商投資企業(yè)，是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)。第三條在本省行政區(qū)域內舉辦外商投資企業(yè)需使用土地的，適用本辦法。第四條縣級以上人民政府土地管理部門負責外商投資企業(yè)用地的統(tǒng)一管理和檢查監(jiān)督。第五條外商投資企業(yè)使用城市規(guī)劃區(qū)內的土地進行建設，應當符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，節(jié)約用地，合理利用。第六條經(jīng)同級人民政府批準，土地管理部門可以按規(guī)劃預征土地或預留土地。在預留土地的范圍內，任何單位和個人未經(jīng)批準不得新建永久性建筑物、構筑物。預征、預留土地的具體辦法，另行制定。第七條農(nóng)村集體所有的土地，必須先經(jīng)土地管理部門按照《土地管理法》的規(guī)定征歸國有后，再提供給外商投資企業(yè)使用。關聯(lián)法規(guī)：第八條外商投資企業(yè)用地的批準手續(xù)，由縣級以上人民政府授權同級土地管理部門辦理。第九條土地使用權出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設部門、房地產(chǎn)管理部門共同擬定，按照國務院規(guī)定的批準權限報經(jīng)批準后，由土地管理部門實施。第十條外商投資企業(yè)可以通過出讓、轉讓、租賃、行政劃撥等方式取得國有土地使用權。中方企業(yè)可以以其獲得的國有土地使用權與外商合營、合作舉辦外商投資企業(yè)。國有土地使用權出讓、轉讓、出租、行政劃撥的具體程序和有關文書格式，另行制定。第十一條外商投資企業(yè)取得的國有土地使用權，可以依法轉讓、出租和抵押。但通過行政劃撥方式獲得的國有土地使用權，必須在按規(guī)定辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，補交土地使用權出讓金后，方可轉讓、出租和抵押。第十二條外商投資企業(yè)通過出讓方式取得國有土地使用權的，應當支付出讓金。出讓金由土地管理部門收取，其具體數(shù)額由所在地縣以上人民政府根據(jù)土地開發(fā)程度、周圍環(huán)境等條件以及投資項目的具體情況，根據(jù)盡量優(yōu)惠的原則自行確定，但一般不低于征地、拆遷安置費以及為企業(yè)配套的公用設施費之和。第十三條外商投資企業(yè)依法取得的國有土地使用權，受國家法律的保護，但地下資源及埋藏物不在土地使用權范圍之內。第十四條使用土地的年限，按批準的外商投資企業(yè)經(jīng)營年限確定。最長年限為：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合和其他用地五十年。土地使用期確需要繼續(xù)使用的，應提出申請，經(jīng)批準后，重新簽訂土地使用合同，辦理續(xù)延用地手續(xù)。