期房抵押什么意思?如何辦理

期房抵押就是把房產(chǎn)抵押給了金融機構，無法使用租賃等。

第一、辦理商品房預售登記

開發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場監(jiān)察科辦理商品房預售登記，領取商品房預售許可證，證上登記的樓房坐落號應為局產(chǎn)權產(chǎn)籍科現(xiàn)場測繪并統(tǒng)一編制的樓房確權號。

第二、辦理商品房預售合同登記

期房買賣雙方簽約時，應使用市房管局統(tǒng)一印制的商品房預售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)，由預售方持預售合同到市房管局市場監(jiān)察科申請登記，經(jīng)審查加蓋登記專章，準予登記后生效，副本一份由市房管局備案。

第三、辦理貸款抵押登記

抵押當事人及地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位三方須持已生效的商品房預售許可證、商品房預售合同原件、預付款憑證及其他證明、證件，到市房地產(chǎn)交易市場管理處抵押科辦理抵押登記備案手續(xù)，經(jīng)審查核準后，頒發(fā)《期房抵押登記備案證明書》給貸款銀行。凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關系未終止的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應在房屋竣工驗收合格之日起30日內(nèi)，到市房管局產(chǎn)權產(chǎn)籍科辦理房屋所有權證書，并通知貸款銀行、抵押人。

風險問題

1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。

2、對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質(zhì)量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。

以上內(nèi)容就是相關的回答，期房也是可以抵押的但是必須要滿足一定的條件需要的手續(xù)也會更多一些，購買期房也有一定的風險，因為這個房子還沒建設好，有可能會物不所值，如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的，可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。

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