一、期房抵押登記備案證明書(shū)包括哪些內(nèi)容

期房抵押證明書(shū)期房抵押證明書(shū)

房管所：

經(jīng)我單位審查并與?協(xié)商確認(rèn)，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)我單位坐落在某某地段商品房住房壹套，房號(hào)為?，建筑面積?方米，總售價(jià)為人民幣，已簽訂《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，合同編號(hào)為某某號(hào)宏建現(xiàn)經(jīng)我單位核實(shí)，同意購(gòu)房人用該房作為抵押物在市住房公積金管理中心管理部抵押貸款，購(gòu)房人承?擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。此款應(yīng)專(zhuān)款專(zhuān)用，必須由銀行將該貸款直接撥入?我單位指定賬號(hào)，否則此抵押證明書(shū)將失效，我單位不承擔(dān)任何責(zé)任。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

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二、期房抵押登記如何操作

1、辦理商品房預(yù)售登記

開(kāi)發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場(chǎng)監(jiān)察科辦理商品房預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，證上登記的樓房坐落號(hào)應(yīng)為局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪并統(tǒng)一編制的樓房確權(quán)號(hào)。

2、辦理商品房預(yù)售合同登記

期房買(mǎi)賣(mài)雙方簽約時(shí)，應(yīng)使用市房管局統(tǒng)一印制的商品房預(yù)售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)，由預(yù)售方持預(yù)售合同到市房管局市場(chǎng)監(jiān)察科申請(qǐng)登記，經(jīng)審查加蓋登記專(zhuān)章，準(zhǔn)予登記后生效，副本一份由市房管局備案。

3、辦理貸款抵押登記

抵押當(dāng)事人及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位三方須持已生效的商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售合同原件、預(yù)付款憑證及其他證明、證件，到市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理處抵押科辦理抵押登記備案手續(xù)，經(jīng)審查核準(zhǔn)后，頒發(fā)《期房抵押登記備案證明書(shū)》給貸款銀行。凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關(guān)系未終止的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，到市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科辦理房屋所有權(quán)證書(shū)，并通知貸款銀行、抵押人。

三、期房抵押登記需要提交什么材料

提交證件：

1、申請(qǐng)

2、預(yù)購(gòu)(售)合同(預(yù)售合同已登記備案的全套)

3、貸款合同

4、抵押合同

5、開(kāi)發(fā)商同意抵押證明

6、授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證明復(fù)印件

7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其它文件及資料

綜合上述，小編整理有關(guān)期房抵押登記的相關(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，期房抵押登記備案證明書(shū)是房管局開(kāi)具，證明期房已經(jīng)抵押登記，具備抵押條件的證明性文件。銀行據(jù)此發(fā)放貸款。我們?nèi)ラ_(kāi)具證明的時(shí)候記著要帶齊購(gòu)房合同等相關(guān)材料，同時(shí)也需要開(kāi)發(fā)商一共辦理。更多問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專(zhuān)業(yè)法律咨詢服務(wù)。

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