商品房設(shè)計變更怎么處理

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)商在變更房屋設(shè)計之前，必須獲得主管部門的批準(zhǔn)，并且及時通知購房者。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

1、開發(fā)商取得主管部門批準(zhǔn)并通知購房者后，購房者可以選擇同意。如果購房者同意的，那么商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照變更后的房屋設(shè)計為準(zhǔn)。

2、開發(fā)商取得主管部門批準(zhǔn)并通知購房者后，購房者可以選擇不同意。由于開發(fā)商變更房屋設(shè)計的行為屬于違反已簽訂的商品房買賣合同的行為，導(dǎo)致購房者的買房目的不能達到，因此購房者可以選擇解除合同，并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

3、開發(fā)商取得主管部門批準(zhǔn)，但未通知或未及時通知購房者，購房者在知道開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計的事實后，有權(quán)要求解除合同，要求退房，并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

相關(guān)知識：開發(fā)商可以擅自變更房屋設(shè)計嗎

商品房的規(guī)劃、設(shè)計，是房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出的、經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)的，在房?地產(chǎn)開發(fā)過程中，不經(jīng)許可是不能隨意改變的，如果確實需要改變，應(yīng)在獲得批準(zhǔn)之后進行。?建設(shè)部關(guān)于《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)?計建設(shè)商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中，認為確有必要改變商品房的規(guī)劃、設(shè)計，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)后實施。?經(jīng)批準(zhǔn)后實施的商品房規(guī)劃、設(shè)計，導(dǎo)致房型結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化的，?或者出現(xiàn)與購房人簽訂的售房合同約定的其他變化，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向購房人發(fā)出變更合同?的書面通知，通知應(yīng)在確定變更合同之日起十日內(nèi)發(fā)出。購房人收到變更合同通知后，應(yīng)在十五日內(nèi)作出同意或不同意變更合同的答復(fù)，十五日內(nèi)未作出答復(fù)的，視為同意。

對于這個情況本文為大家做了詳細的了解，購房者也知道了怎么處理。對于誰的責(zé)任就要承擔(dān)相應(yīng)的賠償損失，對于開發(fā)商可以擅自變更房屋設(shè)計嗎，對于不清楚的人也需要了解一下。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。