借名買(mǎi)房的定義

自限購(gòu)政策施行之后，部分有購(gòu)房需求的人失去了購(gòu)房資格，即使能簽買(mǎi)賣(mài)合同，也無(wú)法在房地產(chǎn)中心進(jìn)行交易過(guò)戶。在此情況下，個(gè)別購(gòu)房者采用了"借名買(mǎi)房"的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購(gòu)房，而購(gòu)房款項(xiàng)卻由購(gòu)房者自己支付。

借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)

借名買(mǎi)房的變通方式實(shí)際上存在很大風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。在借名買(mǎi)房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對(duì)外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實(shí)際出資人的父母或子女，即"名義產(chǎn)權(quán)人"，而實(shí)際出資人則是"實(shí)際產(chǎn)權(quán)人"。如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過(guò)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售，且買(mǎi)家是以正常價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的，則實(shí)際產(chǎn)權(quán)人則無(wú)法要求取消交易。

借名買(mǎi)房的原因

(一)規(guī)避法律或者政策。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要一定的資格，事實(shí)購(gòu)房人沒(méi)有資格購(gòu)買(mǎi)，而登記購(gòu)房人具有資格購(gòu)買(mǎi)是最常見(jiàn)的情形。比如，有些人不具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的條件又想買(mǎi)這樣的房屋，就只能借他人名義買(mǎi)房。再比如，已經(jīng)擁有住房的居民以他人的身份證登記購(gòu)買(mǎi)房屋，以規(guī)避"限購(gòu)令"關(guān)于不得購(gòu)買(mǎi)第二或第三套住房的規(guī)定。

(二)貪圖便宜享受優(yōu)惠。比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購(gòu)房人沒(méi)有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。還有單位建集資房的，價(jià)格實(shí)惠，但單位員工卻沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，單位有明文規(guī)定，集資房只對(duì)本單位員工出售，所以購(gòu)房人與員工私下簽訂買(mǎi)房協(xié)議，以該員工的名義先簽訂購(gòu)房合同，所有房款均由購(gòu)房人支付，并另外給該員工一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，待到房產(chǎn)證下來(lái)以后，再根據(jù)協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。

(三)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財(cái)產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人名下，給債權(quán)人和法院以自己無(wú)財(cái)產(chǎn)的假象。

(四)簡(jiǎn)便手續(xù)，減少稅費(fèi)。比如，父母為了逃避將來(lái)有可能開(kāi)征的遺產(chǎn)稅以未成年人的名義購(gòu)買(mǎi)房屋等。

其實(shí)出現(xiàn)借名買(mǎi)房這個(gè)現(xiàn)象證明夫妻之間的某些價(jià)值觀出現(xiàn)了問(wèn)題，因?yàn)殡m然無(wú)論是為兒女還是為自己，等孩子長(zhǎng)大后，他們那時(shí)的物價(jià)什么的都會(huì)改變，也可以通過(guò)自己的努力來(lái)買(mǎi)房子，夫妻這時(shí)候的財(cái)產(chǎn)可以用來(lái)投資。如果你還有什么問(wèn)題，歡迎來(lái)進(jìn)行法律咨詢。