根本案情

2008年6月，24歲的劉某經(jīng)朋友介紹認(rèn)識(shí)了同是“滬漂族”的年青女孩張某，共處半年后，志同道合的兩人確立了愛情聯(lián)系并開始同居日子。

眼看上海房?jī)r(jià)一天天往上竄，感情安穩(wěn)的兩人下定決心早日共筑愛巢，神往著夸姣的未來。

2011年年頭，兩邊與開發(fā)商簽定商品房預(yù)售合同，合伙購(gòu)買松江一套面積為89平方米的期房，房子總價(jià)款為136萬余元，其間首付款為41萬余元，分別由劉某付出21萬余元，張某付出20萬元，銀行貸款為95萬元。房子主貸人為劉某，產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記在二人名下并完成了交房手續(xù)。后兩人因性格不合，感情呈現(xiàn)裂縫無法彌合，最總算2013年末決議分手。

分手后，兩人關(guān)于一起購(gòu)買的房子歸屬及補(bǔ)償數(shù)額問題定見紛歧，形成銀行作為抵押權(quán)人申述查封房產(chǎn)，最終無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證。無法之下，劉某一紙?jiān)V狀將舊日戀人張某告上松江法院，請(qǐng)求將房子判歸自己一切，并由其付出對(duì)方折價(jià)款50萬元。

庭審中，被告張某贊同就訴爭(zhēng)房子進(jìn)行析產(chǎn)切割，亦贊同訴爭(zhēng)房子歸原告一切，但要求原告劉某向其付出評(píng)價(jià)價(jià)格50%的房子折價(jià)款。

原告陳述訴爭(zhēng)房子每月的銀行按揭貸款均由其一人歸還，并最終于本年3月一次性付清訴爭(zhēng)房子的剩下銀行貸款本息83萬余元并付出契稅1.9萬元。

對(duì)此被告表明最終的一次性還貸其的確沒有參加，但同居期間其也有參加一起還貸，前后以現(xiàn)金和付出寶的方法交給原告至少5萬元用于還貸。

因兩邊關(guān)于訴爭(zhēng)房子的市場(chǎng)價(jià)值爭(zhēng)執(zhí)不下，經(jīng)原告請(qǐng)求，法庭依法托付房地產(chǎn)估價(jià)公司進(jìn)行了評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)成果顯示在滿意悉數(shù)假定和約束條件下，訴爭(zhēng)房子市值總價(jià)340萬元。房子市值扣除銀行貸款及相關(guān)購(gòu)房成本后，經(jīng)折算，被告張某最終建議原告付出其房子折價(jià)款65萬元及契稅1.9萬元的一半。

松江法院經(jīng)審理以為，共有聯(lián)系停止時(shí)，對(duì)共有產(chǎn)業(yè)的切割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有產(chǎn)業(yè)的奉獻(xiàn)巨細(xì)，恰當(dāng)照料共有人出產(chǎn)、日子的實(shí)際需要等狀況，合理斷定兩邊的比例。

原、被告因樹立愛情聯(lián)系而一起購(gòu)買了訴爭(zhēng)房子，且該房子產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記在原、被告兩人名下?，F(xiàn)原、被告兩邊已停止愛情聯(lián)系，原告要求切割共有產(chǎn)業(yè)，契合嚴(yán)重理由需要切割的景象，盡管訴爭(zhēng)房子沒有收取產(chǎn)權(quán)證，但因房款現(xiàn)已悉數(shù)付清，房子也交給完畢，具有切割條件，故應(yīng)予切割。

依據(jù)原、被告關(guān)于訴爭(zhēng)房子的奉獻(xiàn)巨細(xì)及本案的實(shí)際狀況，松江法院判定確定訴爭(zhēng)房子歸原告一切，原告給付被告房子折價(jià)款60萬元。

法官說法

本案中，依據(jù)原、被告供給的相關(guān)依據(jù)來看兩邊關(guān)于房子的出資奉獻(xiàn)有所區(qū)別，首要體現(xiàn)在房款的付出上，訴爭(zhēng)房子房款付出首要分為三部分，詳細(xì)如下：

首付款部分。由原告付出21萬余元，被告付出20萬元;

同居聯(lián)系存續(xù)期間的還貸部分。原被告就同居期間訴爭(zhēng)房子貸款歸還問題有所爭(zhēng)議，二人在同居期間盡管經(jīng)濟(jì)各自獨(dú)立，但依據(jù)相關(guān)依據(jù)，原、被告之間存在經(jīng)濟(jì)往來，故可承認(rèn)原、被告在同居聯(lián)系存續(xù)期間對(duì)還貸均作出了必定的奉獻(xiàn)，其間原告占較大奉獻(xiàn)，被告占非必須奉獻(xiàn);

同居聯(lián)系停止后還貸部分。因?yàn)榇丝虄蛇叕F(xiàn)已免除同居聯(lián)系，原告一次性還清銀行貸款本息，被告也予以認(rèn)可被告沒有參加，由此承認(rèn)同居聯(lián)系完畢后的還貸悉數(shù)由原告作出奉獻(xiàn)。

故法院作出了上述判定。

綜合以上介紹，戀人未結(jié)婚共同出資買房后又分手，可以依法對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于一起出資買房后分手的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。