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寧波
按揭購買商品房能提前還貸嗎
按揭購買商品房能提前還貸嗎
目前提供“部分提前”和“全部提前”兩種提前還款方式，所以說一次還清所有欠款是可以的。
提前償還部分或全部個人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個人住貢款本息的基礎上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，以達到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的。“部分提前”的具體做法是：首-行必須保證提前后的月還款額超過原還款額，這樣才有條件申請部分提前還款。這種還款方式有三種方法可選：第一種是供款額不變，期數(shù)縮短;第二種是供款期數(shù)不變，月供額減少，即在剩下期限內(nèi)，月供款額和供款期數(shù)都做調(diào)整?！叭刻崆啊钡木唧w做法是：先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關系就解除了。
利息問題：建-行規(guī)定，按我國《合同法》第208條規(guī)定：“借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的時間計算利息”。已經(jīng)歸還的利息不再調(diào)整，提前歸還的部分不再計利息，所欠余額的利息不予調(diào)整，仍按原借款期限同檔次利率標準執(zhí)行。按人民銀行貸款的有關規(guī)定，提前還貸要按一定比例收違約金，但對個人貸款除外，暫不收取。
申請程序：客貸款人決定提前還貸后，可去建-行各支行索取“提前貸款申請書”，按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。銀行同意后，貸款人必須按調(diào)整后的還款計劃還貸，否則要償還違約金。因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修訂與計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需了解和掌握以上要求和規(guī)定，才能做出符合自己實際的新的還款計劃。
以上內(nèi)容就是相關的回答，按揭買房子的話也是可以提前還款的，但是這種情況劃不來，因為即使自己已經(jīng)提前還款了那么這個情況下還是要計算一定的稅費，還不如減少生活壓力按照規(guī)定時間還，如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的，可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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