限購令導(dǎo)致買房不成怎么處理

因政策原因，在購買資格方面有問題而產(chǎn)生糾紛的，根據(jù)《合同法》規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。即在此情況下，買房人如向賣方提出退房要求，在合同沒有特別約定的情況下，賣方應(yīng)將定金全額退還，即雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

因限購令而退房能不能索賠

限購政策出臺后出現(xiàn)了一批涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件。法院在處理這類案件時(shí)，依據(jù)住房限購政策規(guī)定，妥善處理相關(guān)房屋買賣合同糾紛案件，確保司法審判與國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策導(dǎo)向相一致的原則處理。

住房限購政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，公布實(shí)施后確實(shí)會對房屋買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響。對于合同訂立后由于住房限購政策的實(shí)施致使買受人無法辦理房屋過戶登記的，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)，一般不認(rèn)定一方當(dāng)事人違約。

當(dāng)事人要求解除合同的，除合同對限購政策或解除合同的條件另有約定外，法院一般會予以支持。合同解除后，出賣人應(yīng)當(dāng)將已收取的購房款或者定金返還給買受人。

當(dāng)事人一方因政策限購解除合同后，轉(zhuǎn)而要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任或適用定金罰則的，法院一般不予支持。經(jīng)人民法院審查合同解除確實(shí)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，損失方要求對方補(bǔ)償其所受合理損失的，人民法院會酌情予以支持。

但是需要特別說明的是，如果房屋買賣合同依約定期限能夠?qū)嶋H履行，因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購政策的實(shí)施導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對守約方要求解除合同，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請求，人民法院將支持守約方的要求對方賠償?shù)脑V訟請求。

在房屋買賣中如果遇到買賣糾紛大不了與開發(fā)商溝通解決，可就怕遇到限購令，畢竟這是政府出臺的政策，那買房遇到限購令怎么辦呢，還能不能繼續(xù)買房呢，又能不能退房呢，若因限購令而退房能不能索賠呢，這樣的問題最好問問專業(yè)的房產(chǎn)律師的意見，畢竟律師可以很好的解讀您當(dāng)?shù)氐南拶徴?，更可以幫您出謀劃策。

限購令導(dǎo)致買房不成怎么處理?由于房屋限購的關(guān)系而導(dǎo)致不能買房時(shí)，建議可以要求開發(fā)商將房款給退回來，開發(fā)商不肯退房時(shí)要通過法律途徑來維權(quán)。限購令導(dǎo)致買房不成要退房但遇到開發(fā)商不公平對待，可以來律霸網(wǎng)找尋法律幫助。