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符合什么條件期房才可以轉讓

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-10 · 601人看過

符合什么條件期房才可以轉讓

從法律的角度來看，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓。轉讓期房需具備如下條件：

1、具備權益轉讓條件

根據(jù)《辦法》規(guī)定，預購房轉讓必須有預購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行預售登記后就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協(xié)議簽訂后的轉讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認購協(xié)議就轉讓期房的合法性。

2、征得開發(fā)商同意

根據(jù)《辦法》規(guī)定，預購人未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關于合同轉讓的規(guī)定。

3、轉讓合同與登記

《辦法》規(guī)定，轉讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預售變更登記。

4、權益轉讓的法律后果

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉讓后，受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(房屋買受人)的一切權力。

5、轉讓價格

《辦法》對轉讓價格沒有作出規(guī)定，《合同法》對期房轉讓的價格也沒有作規(guī)定。所以，對于期房轉讓的價格可以由當事人自行約定。

期房也即預售商品房，允許預售商品房轉讓的前提條件有：

1、開發(fā)商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內(nèi);

2、商品房預售合同已經(jīng)生效并辦理了預售登記或交易手續(xù)、交清了相關的稅費;

3、在預售房屋還沒有實際交付之前;

4、轉讓行為符合當?shù)赜嘘P法規(guī)、政策，沒有違法行為。

只要符合了上述四項規(guī)定，就可以辦理預售轉讓手續(xù)了。