一、購買房屋時為什么要查土地使用年限

土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。

出讓土地是有使用年限的，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第12條按照土地的不同使用用途，對出讓土地的最高使用年限做了規(guī)定：居住用地為70?年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。第22條規(guī)定：土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39條、第40條、第41條又規(guī)定了出讓土地使用權在土地出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿時終止，土地上的地上建筑物、其他附著物所有權歸國家無償取得，需要續(xù)期的，應當重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金。

所以在房屋買賣中，如果沒有特別的約定，房屋占用范圍內的土地使用權一起轉讓，所謂“地隨房走”，其使用權的價值包括在房地產買賣的總價款中，因為土地的使用年限會影響房屋的價值，有必要審查土地使用權的期限。

二、二手房土地使用年限的計算方法

我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條對土地使用權出讓較高年限作了明確的規(guī)定，其中居住用地70年。所以，一般住宅的土地使用年限為70年。那么，對于二手房來說，應該如何計算呢?按照規(guī)定，應該根據(jù)我國土地的取得方式來分別看待。

1、若已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其土地使用年限應按原《國有土地使用權出讓合同》或轉讓合同和《國有土地使用權證》規(guī)定，用出讓年限減去已使用的年期計算。

2、若已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第1套房屋頭次上市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結構、磚混結構房屋，其土地使用年限較高不超過70年;磚木結構房屋，其土地使用年限較高不超過50年。例如：某棟鋼混結構房屋1997年竣工，該樓第1套房屋頭次入市交易日期為1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如該樓第2套房屋于2002年入市交易：其土地使用年限：70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。

三、土地使用年限到期怎么辦

(一)延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

(二)根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

以上知識就是小編對“購買房屋時為什么要查土地使用年限”問題進行的解，購買房屋時查看土地使用年限是比較重要的，房屋土地使用年限如果到期的，需要重新交納土地出讓金。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。