一、房子認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的內(nèi)容

簡(jiǎn)略說來，便是開發(fā)商許諾在必定時(shí)刻內(nèi)確保不將房子賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則確保將在此期間內(nèi)遵從協(xié)議約好的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣兩邊約好的為將來締結(jié)合同而商洽的職責(zé)，而并非終究達(dá)到簽約。

《房子認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中一般承認(rèn)認(rèn)購(gòu)人計(jì)劃購(gòu)買的商品房的方位、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽定《商品房買賣合同》的時(shí)刻。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽定《商品房買賣合同》的確保，向開發(fā)商付出必定數(shù)額的定金。

《房子認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解說》公布前，《房子認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的性質(zhì)歸于意向書，一方不實(shí)行承當(dāng)?shù)氖蔷喖s過失職責(zé)，而承當(dāng)締約過失職責(zé)的方法是定金?？墒?，在該《解說》公布后，其間第2條承認(rèn)了預(yù)定合同的效能，為此，《房子認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》歸于預(yù)定，一方不實(shí)行承當(dāng)?shù)氖沁`約職責(zé)，另一方能夠主張違約補(bǔ)償。這在必定程度上，加強(qiáng)了關(guān)于購(gòu)房人合法權(quán)益的維護(hù)。

二、房子認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的簽定

躲避受控制條款

假如購(gòu)房人自己想簽定認(rèn)購(gòu)的話，則要防止認(rèn)購(gòu)書中的受控制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)則時(shí)限內(nèi)未簽定合同的，開發(fā)商所收定金不予交還。但不簽合同的原因有許多種，其間主要原因往往是在詳細(xì)條款上達(dá)不成協(xié)議。這種狀況不能徹底將過錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開發(fā)商往往以此要挾購(gòu)房人。假如因?yàn)楦鞣N原因有必要簽定認(rèn)購(gòu)書的話，應(yīng)當(dāng)防止該條款的呈現(xiàn)。主張購(gòu)房人要求簽定市建委擬定的認(rèn)購(gòu)書演示文本，該文本充沛維護(hù)了購(gòu)房人的利益。該文本第六條規(guī)則：“認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約好的期限內(nèi)與出賣人洽談商品房買賣合同的相關(guān)條款，但兩邊未達(dá)到一致意見，自第四條第二款約好的期限屆滿之次日起超越___日的，本認(rèn)購(gòu)書主動(dòng)免除;兩邊也能夠洽談免除本認(rèn)購(gòu)書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書免除之日起___日內(nèi)將已收取的定金交還認(rèn)購(gòu)人?！币勒赵摋l款，如因合同條款原因未達(dá)到協(xié)議的，認(rèn)購(gòu)書主動(dòng)免除，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。

應(yīng)準(zhǔn)時(shí)與開發(fā)商洽談合同

認(rèn)購(gòu)書中一般約好簽定購(gòu)房合同的時(shí)刻，購(gòu)房人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)前往，否則會(huì)造成對(duì)自己晦氣的結(jié)果。如演示文本第五條就規(guī)則：“認(rèn)購(gòu)人未在第四條第二款約好的期限內(nèi)與出賣人洽談商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)免除本認(rèn)購(gòu)書。出賣人免除本認(rèn)購(gòu)書的，認(rèn)購(gòu)人已付出的定金不予交還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方?！彼?，購(gòu)房人必定要注意該時(shí)刻的規(guī)則。

假如購(gòu)房人因各種原因不能準(zhǔn)時(shí)與開發(fā)商商談購(gòu)房合同，必定要獲得開發(fā)商的贊同。常常會(huì)呈現(xiàn)認(rèn)購(gòu)人不能準(zhǔn)時(shí)簽約的狀況，購(gòu)房人必定要與開發(fā)商洽談，獲得其贊同。同時(shí)，還應(yīng)讓開發(fā)商給予書面承認(rèn)，認(rèn)可延期商洽，并約好商洽的詳細(xì)期限。

房地產(chǎn)合同相對(duì)比較復(fù)雜，須談的事項(xiàng)許多，有時(shí)須歷經(jīng)數(shù)輪，繼續(xù)很長(zhǎng)時(shí)刻，為防止日后因條款原因無(wú)法簽定合同狀況下交還定金方便，最好在合同正式商洽之前要求開發(fā)商出具購(gòu)房人前來商洽的書面憑證。

綜合以上介紹，在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，對(duì)于一些重要細(xì)節(jié)問題一定要仔細(xì)。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。