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寧波
如何避免二手期房轉讓糾紛
二手期房轉讓糾紛如何避免
(一)重視《債權轉讓通知書》。買方如果與賣方簽訂期房買賣合同，首先要確認賣方是否已經(jīng)付清了到期該付的房款，再在合同上約定將賣方對開發(fā)商的全部權利讓渡給買方，同時賣方需要出具一份《債權轉讓通知書》送達給開發(fā)商，因為法律規(guī)定債權轉讓必須通知債務人，否則對債務人不發(fā)生效力。
(二)避免一房二賣。為防止賣方在與買方簽完合同后，又將房子賣給他人，導致買方的置業(yè)期望落空，買賣雙方可以約定：賣方將與開發(fā)商簽訂的預售合同、發(fā)票等正本交予中介公司或律師事務所保管，此舉可以最大限度避免一房二賣情況的發(fā)生。
(三)重視合同的作用。如果賣方在拿到小產(chǎn)證后反悔了，不賣了，這個時候買方怎么辦?除了按照合同約定追究違約金外，還有其他保障嗎?根據(jù)合同法的規(guī)定，買方除了要求違約金外，還有權要求賣方繼續(xù)履行合同，也就是要求賣方繼續(xù)把房子交易過戶給買方，因為繼續(xù)履行同樣是一項重要的違約責任，它和違約金并行不悖，可以同時主張。
(四)稅費承擔需要及早了解。按照期房買賣的通常交易流程，開發(fā)商先將房子過戶給賣方，賣家再將房子過戶給買方，在這個環(huán)節(jié)中，房子交易了兩次，契稅也就要征收兩次(賣方和買方各繳一次)，營業(yè)稅要征收一次(賣方繳)。買賣雙方如果對稅費承擔沒有事先約定，極易產(chǎn)生糾紛。如果約定稅費都有買方承擔，賣方只要一個到手價，那么買方一定要做好比買一般二手房繳納較多稅費的思想準備。
二手期房能否買賣
二手期房能否買賣?二手期房是可以進行買賣的。只是期房轉讓不能像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預告登記，那么期房買賣合同是否有效呢?因為賣方?jīng)]有取得產(chǎn)證，所以無法獲得房屋的物權，但根據(jù)買賣合同享有債權，對債權進行轉讓是法律賦予的權利，因此期房限轉政策并不影響買賣合同的效力，只是不能去辦理預告登記。
二手期房轉讓糾紛如何避免?期房轉讓糾紛已經(jīng)發(fā)生，雙方經(jīng)過協(xié)商無法解決問題，就需要通過法律途徑來妥善的應對眼前的難關。處理二手期房轉讓糾紛最好有律師在一旁幫助，可以更快解決糾紛，需要幫助的人可以來律霸網(wǎng)找個律師。
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