簽了商品房預(yù)售合同卻無(wú)法貸款怎么辦

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第一百零七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

要弄清楚是貸款還沒(méi)有放下來(lái)還是沒(méi)有審批下來(lái)。

1、如果是貸款是因?yàn)轭~度等銀行審批問(wèn)題而沒(méi)有放下來(lái)，則你無(wú)需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

2、如是因?yàn)槟銈€(gè)人的原因或者是因?yàn)閲?guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致你的貸款無(wú)法審批，則一般合同中會(huì)有約定相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、建議向銀行及開(kāi)發(fā)商核實(shí)具體的情況，以免造成違約。

所謂樓花按揭，是指商品房買賣中，買受人支付首期購(gòu)房款后，由按揭銀行支付余下購(gòu)房款，買受人將樓花(即依法獲準(zhǔn)尚未建造完成商品房)抵押給按揭銀行作為貸款擔(dān)保，若買受人不按約定向銀行償還貸款，銀行有權(quán)依照法定方式處分抵押的商品房，并從所得價(jià)款中受償。可見(jiàn)，按揭對(duì)銀行貸款的擔(dān)保是通過(guò)現(xiàn)有法律體系中的抵押制度而實(shí)現(xiàn)的，只是按揭比抵押法律關(guān)系更為復(fù)雜。

在樓花按揭中，存在四個(gè)法律關(guān)系，涉及三方當(dāng)事人：按揭權(quán)人(即提供貸款的銀行)、按揭人(即商品房買賣合同中的買受人)以及出賣人房地產(chǎn)公司。四個(gè)法律關(guān)系是房地產(chǎn)公司與買受人之間的商品房買賣合同，按揭銀行與買受人之間的借款合同關(guān)系和以樓花為抵押物的抵押法律關(guān)系，有時(shí)還存在著房地產(chǎn)公司與銀行間的保證合同關(guān)系。

提供樓花按揭一般應(yīng)具有兩個(gè)前提：商品房買受人同預(yù)售人已達(dá)成預(yù)售合同，并且買受人也支付了約定的首期房款，買受人與銀行就買受的樓花到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記。由于不動(dòng)產(chǎn)特權(quán)以登記作為物權(quán)變動(dòng)的生效要件，在進(jìn)行變更登記前，承購(gòu)人只享有請(qǐng)求預(yù)售人交付房屋轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，而對(duì)房屋并不享有實(shí)際的所有權(quán)。由此，也可以看出在樓花按揭情況下，進(jìn)行抵押的并不是具體的不動(dòng)產(chǎn)，而是承購(gòu)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的物所有權(quán)的期待權(quán)。

依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。這一條解釋從立法上認(rèn)可了樓花按揭的法律效力。樓房竣工后，承購(gòu)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記，承購(gòu)人取得商品房所有權(quán)后，承購(gòu)人與銀行一同辦理商品房抵押登記手續(xù)，此時(shí)，銀行才享有對(duì)商品房的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)。

簽了商品房預(yù)售合同無(wú)法貸款怎么處理?在簽訂了商品房預(yù)售合同的時(shí)候，建議你最好先向當(dāng)?shù)氐你y行打聽(tīng)清楚自己條件是否能獲得貸款。如遇到簽了商品房預(yù)售合同無(wú)法貸款的情況不知道該怎么樣去處理，可以來(lái)律霸網(wǎng)找尋法律幫助。