一、買(mǎi)賣(mài)上海二手房流程是怎樣的?

1、商議房?jī)r(jià)、付定金

在購(gòu)房時(shí)，首先得對(duì)樓市進(jìn)行熟悉，如不是很熟悉的話，那么最好找一個(gè)好點(diǎn)的中介公司，將其購(gòu)房定金交于中介，簽訂購(gòu)房意向書(shū);然后再由中介出面與房東進(jìn)行洽談價(jià)格，則房東同意后將其交于定金，不同意的話將其退還于購(gòu)房者，當(dāng)然也可以將三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行洽談。

2、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是購(gòu)房之中最為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。

3、房屋付款方式

房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請(qǐng)貸款方式，最后簽貸款合同。

4、申請(qǐng)過(guò)戶、辦過(guò)戶手續(xù)

得先經(jīng)過(guò)登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中保→交款→過(guò)戶幾個(gè)環(huán)節(jié)。

5、房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割。

6、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行放款給賣(mài)方。

二、上海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些?

1、中介費(fèi)最好在簽訂居間合同前談好。

2、特別重申?產(chǎn)證調(diào)查和戶口問(wèn)題，和限購(gòu)、貸款等問(wèn)題。(戶口是否存在非房本上的名字，請(qǐng)?zhí)貏e注意)

3、居間合同往往和買(mǎi)賣(mài)協(xié)議在一起捆綁，簽字前請(qǐng)全部看清楚。

4、房屋地址，面積，購(gòu)房日期?，驗(yàn)證賣(mài)家戶口本原件，房產(chǎn)證原件，結(jié)婚證(如果有)，身份證。

5、委托事宜，中介除了介紹買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)識(shí)以外，是否服務(wù)內(nèi)容還包括?網(wǎng)簽，貸款，過(guò)戶，交房等事宜。

6、如果賣(mài)家是要求到手價(jià)，賣(mài)家房屋是否滿2年(營(yíng)業(yè)稅)，是否滿五唯一?(免營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅)，是否有繼承贈(zèng)予(個(gè)人所得稅20%)。

7、關(guān)于普通住宅和非普通住宅請(qǐng)確認(rèn)，稅費(fèi)差異較大。

8、買(mǎi)家自己是否是第二套，契稅不同。

以上就是律霸網(wǎng)小編大家整理的相關(guān)資料。綜上所述，我們可以了解到房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)簽訂相應(yīng)的合同，合同的簽訂能夠有效的保障雙方當(dāng)事人的利益，如違反合同中的相關(guān)事項(xiàng)一般應(yīng)當(dāng)支付一定的違約金。如還有其他疑問(wèn)需要找律師咨詢，歡迎在線咨詢。