買房子可以改合同是什么情況

發(fā)生下列情況之一者，允許變更或解除購(gòu)房合同：

1、當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。

合同是當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商自愿簽訂的，當(dāng)然可以根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)議而變更或解除.這是符合合同自愿簽訂原則的。由于我國(guó)是一個(gè)社會(huì)主義網(wǎng)家，國(guó)家利益和社會(huì)公共利益高于個(gè)人利益。因此，當(dāng)事人在協(xié)議變更和解除合同時(shí)不能損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，否則，變更和解除無(wú)效。

2、由于不可杭力致使經(jīng)濟(jì)合同的全部義務(wù)不能履行

不可抗力是指當(dāng)事人在簽定合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，不可抗力主要指一些重大的自然災(zāi)害(如地簇、洪水等)。例如，購(gòu)買者和售房單位簽訂了一個(gè)房屋買賣合同，在房屋交付前，發(fā)了洪水，使所買賣的房屋被洪水沖塌。這就屬于由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能股行，因?yàn)橘I賣雙方在簽定合同時(shí)并不能預(yù)見洪水過(guò)些日子會(huì)發(fā)生，同時(shí)他們也無(wú)法避免洪水所帶來(lái)的損害。

3、當(dāng)事人一方違約，使合同履行成為不必要

在當(dāng)事人一方違約，致使實(shí)際股行對(duì)非違約方來(lái)說(shuō)己經(jīng)不需要的情況下，若仍要求當(dāng)事人各方繼續(xù)履行，則對(duì)非違約方十分不利。因此，在當(dāng)事人一方違約致使履行成為不必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人變更或解除合同?！奥男谐蔀椴槐匾?，?是指履行達(dá)不到非違約方所期望的目的，即達(dá)不到合同的目的。一切合同都是當(dāng)事人為達(dá)到目的而訂立的，當(dāng)這種目的已經(jīng)不能達(dá)到時(shí)，它就失去了繼續(xù)存在的必要，應(yīng)當(dāng)變更或解除。

對(duì)于購(gòu)房合同能否更名分為兩種情況：

(一)、如果合同已備案，則無(wú)法更名。?根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！?因此，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。

(二)、如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。?這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無(wú)法辦理更名的。?合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。?二、購(gòu)房合同更名費(fèi)用是多少?目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開發(fā)商可能會(huì)在實(shí)際操作過(guò)程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果購(gòu)房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商。?現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開發(fā)商通常的做法是：購(gòu)房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒(méi)有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說(shuō)是不成文的行規(guī)。

買房子可以改合同是什么情況?在買房子的時(shí)候應(yīng)該要細(xì)看合同內(nèi)容，這樣發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容不對(duì)的時(shí)候才能第一時(shí)間更改，避免簽訂了合同再更改。如果您對(duì)于買房子可以改合同的內(nèi)容并不是那么清楚，歡迎您找尋律霸網(wǎng)在線律師幫助您。