收房時(shí)候房屋建筑面積有誤差如何處理

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的第十四條規(guī)定.出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面移的，面積誤差比在30i，以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

這個(gè)司法解釋規(guī)定得很清楚：面積增加或減少，但誤差在3%以?xún)?nèi)，屬于正常，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ);面積減少，誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者可以選擇解除合同，開(kāi)發(fā)商要返還購(gòu)房款利息(實(shí)際上購(gòu)房名還是吃虧了);也可以選擇繼續(xù)履行，開(kāi)發(fā)商要返還誤差在3%以?xún)?nèi)的房款，對(duì)超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款要雙倍返還;面積增加，誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者可以選擇解除合同，同樣的返還購(gòu)房款和利息(同樣是吃虧)，也可以選擇繼續(xù)履行，那就由購(gòu)房者補(bǔ)交誤差在3%以?xún)?nèi)的購(gòu)房款，對(duì)超過(guò)3%以上的面積不必再付錢(qián)了，直接歸購(gòu)房者。

但是，如果雙方在購(gòu)房合同中約定了明確的處理方法，則按雙力的約定處理。通常我們會(huì)碰到有的開(kāi)發(fā)商在合同中直接約定類(lèi)似于最終面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，如有增加或減少，最終以實(shí)際測(cè)繪面積結(jié)算，多退少補(bǔ)。通過(guò)類(lèi)似于這樣的手段，開(kāi)發(fā)商想剝奪房屋面積發(fā)生變化時(shí)購(gòu)房者的話(huà)語(yǔ)權(quán)，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候不得不防。建議認(rèn)真閱讀、理解上述司法解釋的規(guī)定，購(gòu)房者在合同中約定的權(quán)利，至少不要更?低于這個(gè)司法解釋?zhuān)駝t有約定還不如沒(méi)約定。

為了盡量避免這種情況的發(fā)生，消費(fèi)者要學(xué)會(huì)在面積條款里保護(hù)自己的利益，一定要做好以下幾個(gè)準(zhǔn)備：一是要在合同里把面積條款寫(xiě)清楚;二是要把公攤部位寫(xiě)清楚——公攤部位在什么地方、公攤面積的細(xì)節(jié)性尺寸是多少，一定要逐項(xiàng)列明;三是要寫(xiě)清違約責(zé)任。

一般情況下，購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)，需要開(kāi)發(fā)商出具面積實(shí)測(cè)報(bào)告后，才能夠確定房屋的實(shí)際面積，在對(duì)實(shí)測(cè)面積確認(rèn)后，補(bǔ)交差款。當(dāng)面積存在誤差時(shí)，首先可以根據(jù)合同中的相關(guān)約定為依據(jù)進(jìn)行處理。

收房時(shí)候房屋建筑面積有誤差如何處理?不過(guò)大家要能夠清楚建筑面積跟室內(nèi)面積的區(qū)別，一般合同上說(shuō)的都是建筑面積，而你測(cè)量的可能是室內(nèi)面積，室內(nèi)面積絕對(duì)比建筑面積小。律霸網(wǎng)上面有許多業(yè)主面對(duì)收房時(shí)候房屋建筑面積有誤差維權(quán)的律師，有需要可以找它們。