驗(yàn)收房時(shí)要帶哪些材料

收房的時(shí)候業(yè)主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據(jù)，還有大修基金發(fā)票，有的還要提供契稅繳納發(fā)票。

1、各種收房資料要齊備：業(yè)主到現(xiàn)場收房時(shí)，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。

2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房：一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)較好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣。

3、簽收房文件時(shí)“留一手”：一些小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)。

4、仔細(xì)查看《備案表》：按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項(xiàng)目。

5、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)：一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。

驗(yàn)收房的時(shí)候業(yè)主需要注意哪些細(xì)節(jié)

1、面積超3%應(yīng)由開發(fā)商埋單：由于最終房屋面積和合同面積有不同的事時(shí)有發(fā)生，法律對此也有相關(guān)規(guī)定。按照《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條中規(guī)定：“面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

2、物業(yè)費(fèi)不能墊付：很多購房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費(fèi)，才能領(lǐng)到鑰匙。除此之外，有的購房者還被要求繳納物業(yè)費(fèi)、照明費(fèi)、裝修管理費(fèi)和裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)，才能辦理收房手續(xù)。

3、契稅不能代收：很多購房者還收到過代征契稅的通知，按照開發(fā)商的要求，要繳納契稅、專項(xiàng)維修資金以及印花稅等費(fèi)用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。對此，有業(yè)主擔(dān)心，如果由開發(fā)商代交契稅，自己可能會不能直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風(fēng)險(xiǎn)。

看完了上面的內(nèi)容之后大家都知道了需要帶什么資料了吧，在實(shí)際中需要跟開發(fā)商多溝通了解，才能清楚自己需要帶哪些資料。此外在進(jìn)行驗(yàn)房的時(shí)候也需要注意，這關(guān)系到自己房屋質(zhì)量的問題。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。