一、商品房交房前需交哪些費用

(1)契稅

契稅應(yīng)在收房后辦理房產(chǎn)證之前由開發(fā)商代收，普通住宅交納的契稅是總房款的1.5%。

(2)大修基金

大修基金在收房時就要交納，大修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)是多層房屋交納總房款的2%，高層房屋交納總房款的3%。

(3)天然氣安裝費

天然氣安裝費1518元，包括工料費1300元，IC卡費218元。2007年5月10日之前還要收取760元的建設(shè)資金，之后政府部門出臺相關(guān)規(guī)定，要求天然氣公司停止收取760元的建設(shè)資金。

(4)裝修押金

這項費用沒有明確的收費依據(jù)，正常情況下物業(yè)管理公司是向裝修公司來收取裝修押金，以防止裝修公司在裝修時破壞房屋結(jié)構(gòu)。現(xiàn)在一些物業(yè)管理公司在購房者自行裝修時向購房者也收取裝修押金。

二、商品房交付要具備哪些條件

下面就結(jié)合基本交付條件中“商品房經(jīng)驗收合格”和“商品房經(jīng)綜合驗收合格”這兩種分述如下：

1、商品房經(jīng)驗收合格

開發(fā)商與買受人選擇“商品房經(jīng)驗收合格”這一交付條件，爭議最大之處就是竣工驗收完成的時間，即開發(fā)商憑什么資料才能證明竣工驗收合格?根據(jù)《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》，竣工驗收程序為：

(1)該工程必須符合《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》第5條件規(guī)定的條件，即工程完工，施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計等單位提出相應(yīng)報告;有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;工程款支付完畢;專項驗收(規(guī)劃、消防、環(huán)保)完成等等。

(2)建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組制定驗收方案，并將驗收時間、地點等驗收事項通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

(3)建設(shè)單位組織竣工驗收。

(4)工程竣工驗收合格后，由建設(shè)單位提出《工程竣工驗收報告》。

(5)建設(shè)單位自工程竣工驗收合格之日起15天內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門備案。

2、商品房經(jīng)綜合驗收合格

商品房綜合驗收制度的依據(jù)為《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第18條規(guī)定：“住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗收”。其驗收內(nèi)容包括：工程質(zhì)量、規(guī)劃、消防、人防等涉及公共安全的內(nèi)容，城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況;城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況;單項工程的工程質(zhì)量驗收情況;拆遷方案的落實情況;物業(yè)管理落實情況。

三、商品房交房驗收的步驟是怎樣的

在商品房買賣中，購房者對房屋的驗收交接是個非常重要的環(huán)節(jié)，可不少購房者往往對此卻是草草了事。其實，驗收交接就如同消費者在商店里買東西時的開箱驗貨，把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房;草率驗收，拿到手的可能就是個燙手“山芋”。一般來說，購房者只要把握下面三個環(huán)節(jié)就應(yīng)無大礙。

首先，購房者接到發(fā)展商房屋交接的書面通知后，一定要按約前往。如有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發(fā)展商，并說明原因。因為合同中一般約定，如果購房者未能在約定期限內(nèi)前去驗房，視同購房者同意交接。

其次，購房者按約前往驗收交接時，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付條件，逐項檢驗有關(guān)證明文件。當(dāng)然，這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。如果發(fā)展商的各項書面證明文件均已俱備，購房者也不要急于辦理房屋交接手續(xù)，還必須先到現(xiàn)場檢驗房屋的質(zhì)量、設(shè)計等情況。

最后，當(dāng)購房者確認(rèn)房屋沒有任何問題且符合房屋交付條件時，就可放心地辦理房屋交接手續(xù)了。如果房屋存在質(zhì)量問題，則可以要求發(fā)展商修復(fù)后再辦理相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)情況記錄在案。相應(yīng)的逾期交房責(zé)任，則應(yīng)由發(fā)展商承擔(dān)。

以上知識就是小編對“商品房交房前需交哪些費用”問題進(jìn)行的解答，開發(fā)商將房屋交付給購房者的，購房者還需要交納的費用主要是契稅和其他的一些雜費，如維修基金、管道燃?xì)獍惭b費等。者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。