期房環(huán)境與實(shí)際交付的現(xiàn)房環(huán)境不符的

首先要看，雙方的購房合同中對(duì)此有沒有明確的約定，在有約定的情況下，開發(fā)商要對(duì)這種環(huán)境的變化承擔(dān)約定的違約責(zé)任。

其次，如果雙方在購房合同中沒有約定，則要看開發(fā)商原來對(duì)這種期房環(huán)境的表述是否明確具體，并且是否已經(jīng)對(duì)買賣合同的訂立和房屋的價(jià)格產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性的影響，如果以上兩個(gè)條件都具備，則即使沒有約定，購房人也可依據(jù)最高人民法院的相關(guān)司法解釋要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。?期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

期房好處

(1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購買期房持極大的歡迎態(tài)度。

(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。

(4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無余。

以上就是相關(guān)回答，期房在購買的時(shí)候會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，但是購買期房也有一定的好處，因?yàn)榭梢詢?yōu)先選擇這些戶型或者是位置，并且在價(jià)格方面也有一定的優(yōu)惠，這些都是開發(fā)商為了回收資金而采取的措施。有法律問題的話可以咨詢律霸網(wǎng)律師。