電梯房收房開發(fā)商要出具什么手續(xù)

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第一百一十四條?【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

1、看是否有商品房預售許可證；

2、看是否被抵押或另售；

3、簽定購房合同時，注意使用標準合同文本；

4、問清售房報價、付款形式及總共要付多少款，并將房款存入監(jiān)管銀行的監(jiān)管帳戶；

5、明確房屋所有權證發(fā)放時間，適時辦理產權證，辦證需取得：購房合同、購房證明和購房發(fā)票；

6、其中必須具備的五證是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》；《商品房預售許可證》。

收房房屋檢驗

收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤后再簽署收房文件。

“先驗后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發(fā)商就應該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋：

1.?檢測房屋面積：

要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

2.?檢驗房屋質量：

購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：

(一)?房屋本身的質量

(二)景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。

(三)裝修質量

特別提示：

1.?一定要掌握“先驗后收”的原則。

2.?如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續(xù)。

3.?購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發(fā)商侵占。

4.?若發(fā)現有質量問題，開發(fā)商應限期維修，購房者應要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。

5.?只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發(fā)商就應該無條件交房，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發(fā)商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。

6.?不要將樣板房標準作為現實標準，除非開發(fā)商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。

開發(fā)商交電梯房要出具什么手續(xù)?業(yè)主在收電梯房的時候必須要查看開發(fā)商是否符合收房的條件，資料是否齊全等等，保證收房工作能順利完成。對于開發(fā)商交電梯房所提供的資料不懂得看，應該要在線咨詢律霸網律師提供好的意見。