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寧波
期房交誠意金要注意什么
期房交誠意金要注意什么
所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性;另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。
誠意金如何征收營業(yè)稅
《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》有明確的規(guī)定，納稅人可以把土地的使用權進行相應的轉(zhuǎn)讓，我們在進行銷售房地產(chǎn)的過程中，由于在進行交納各種稅費時，其義務發(fā)生在預收帳款的當天，所以，新的會計準則有了明確的規(guī)定，預收帳款會計科目或是與之相關的會計科目在進行設立時，應該從企業(yè)的角度出發(fā)，嚴格按照合同的要求以及規(guī)定向購貨人來進行收取相應的款項，通?？梢韵蛸徹浫耸杖☆A收帳款，同時可以按預收帳款來進行財務核算，可以把會計帳戶的設立寫在購貨合同上面。
當納稅人是房地產(chǎn)企業(yè)，那么房地產(chǎn)企業(yè)在進行銷售不動產(chǎn)時，或是說是售房的過程中，由于是對不動產(chǎn)進行銷售，所以必須要進行相應的財務處理，可以采取預收帳款的方式來進行財務處理，這種方法是為了能夠收到一定量的預收帳款，并以此做為購房合同，我們在設立購房合同的基礎上來進行相應誠意金的收取工作，然而，當收取誠意金時還沒有簽訂相應的購房合同，因此，不是以建立在銷售房屋合同的基礎上收取的款項，所以不能夠算是企業(yè)的營業(yè)額，更不能算其主營業(yè)務收入，當然，也就不能交納營業(yè)稅。
以上就是相關回答，一般情況下，誠意金并沒有受到法律的相關保護，這個只是開發(fā)商的一種營銷手段而已，在收取這些金額的時候，那么會對購房的人承諾一些優(yōu)惠，然后很多人都會進行購買了，這樣的承諾一般情況下是有合同的。有法律問題的話可以咨詢律霸網(wǎng)律師。
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