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寧波
商品房達到什么條件才有預售資格
預售的條件
1、商品房的預售人必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。預售房屋的前提是房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設工程規(guī)劃許可證。另外，開發(fā)商按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金須達到工程建設總的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日，才能預售房屋給預購人。
2、商品房的預售人須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，并且取得商品房預售許可證明。商品房的預售人應當按照國家的相關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
依照法律的規(guī)定和政策，商品房預售應當具備五證才可以。
五證具體指的是：《國有土地使用證》，由縣市級人民政府的土地管理部門頒發(fā);《建設用地規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開發(fā)商在確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證;《建設工程規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)的憑證?！督ㄔO工程施工許可證》——由縣市級建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是開發(fā)商進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護?！渡唐贩款A售許可證》——由縣市級房地產(chǎn)管理部門核發(fā)。
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
以上就是相關回答，如果商品房要進行預說的話，必須要經(jīng)過相關的證書證明，而且需要到相關部門進行辦理預售登記，商品房預售一般情況下都需要交納一定的費用，來買房子的人一般需要付定金或者是預付款。如果您還有其它法律問題可以咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師。
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