一、期房可不可以二手買賣

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進行買賣的。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。房地產(chǎn)證是擁有權的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有權，出賣沒有權的房屋屬于無權處分。而期房正好沒有房屋產(chǎn)權證。

與其說期房不能買賣，不如說期房不能辦理過戶(因為沒有不動產(chǎn)證)。但買賣雙方只要愿意，可以先簽協(xié)議，或者直接從開發(fā)商處辦理更名手續(xù)。

二、期房和現(xiàn)房的區(qū)別

價格

期房，有些項目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤，由于市場認同度高，水漲船高，價格隔三岔五就會上漲一點，所以期房的價錢一般比現(xiàn)房較低。但首付壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大。

現(xiàn)房，價格一般都比較固定，而且也頗高，優(yōu)惠幅度極小。

質量

期房，在工地又可以進出自由的前提下，尤其在關鍵節(jié)點施工時可以參觀的情況下，找個懂行的人，質量至少可以做到心里有數(shù)。

現(xiàn)房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗質量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。

時間

期房，需要等待，由于建筑工程的施工進度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環(huán)境、市政配套設施等等，所以即使有明確的施工時間，往往也會延期交房。

現(xiàn)房，只要法律、購房款沒有問題，就可以搬進去入住，至少不耽誤裝修。

選擇

期房，除非特熱銷的項目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。

現(xiàn)房，一是時間晚選擇余地小，二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的幾率就大大降低了。

三、期房銷售的條件

根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，期房銷售應符合下列五個條件：

第一，已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經(jīng)抵押;

第二，持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人;

第三，按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間;

第四，已經(jīng)同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議;

第五，已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

以上知識就是小編對“期房可不可以二手買賣”問題進行的解答，法律并沒有規(guī)定期房不能進行二手的買賣，但由于期房沒有辦法辦理房產(chǎn)證，是不能過戶的，購買二手期房會有相當?shù)娘L險。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。