購買內(nèi)銷住宅商品房中應承擔的費用

(一)買商品房需要交的稅：

1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅，購房總價的0.05%

(二)基金：

1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%

2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)規(guī)費

1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)

2、《房屋所有權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元

3、《土地使用權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元

(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用

1、評估費，購房總價的0.2-0.5%

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元

內(nèi)銷住宅相關(guān)比較

內(nèi)銷住宅在銷售市場上的種種限制被逐漸取消，不少原先按規(guī)定只能購買外銷住宅的人現(xiàn)在也能購買內(nèi)銷住宅了。反觀內(nèi)銷住宅，則無論是外立面、房型、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施，在質(zhì)量上都有大幅度的提升。在商品房概念出來以后，內(nèi)銷房和外銷房區(qū)別已經(jīng)不是很大。

商品房根據(jù)銷售對象不同，可以分為外銷商品房以及內(nèi)銷商品房。

外銷商品房：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

外銷房是房地產(chǎn)業(yè)邁向市場經(jīng)濟過程中產(chǎn)生的一個歷史現(xiàn)象。外銷房數(shù)量頗為可觀。由于其出眾的外立面，精心打造的環(huán)境，令不少中國國內(nèi)買家驚羨不止。在這些被行家稱為作品的外銷房面前，當時的內(nèi)銷房成了真正的“鄉(xiāng)巴佬”。

然而，外銷房的存在畢竟反映了中國在國民待遇觀念上的落伍。而這種落伍很快給人以報復。由于東南亞經(jīng)濟危機的大面積爆發(fā)，更由于中國國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)迅速地進入有序和更為健康的狀態(tài)。外銷房很快成了房市中的棄兒。單就住宅來說吧，原先希望是出售給外國人和僑胞，或者是他們在中國國內(nèi)的親戚。然而因為價格實在昂貴，和同區(qū)域的內(nèi)銷住宅相比，價格往往要高出一大塊來。因此，開始時還會有些客戶，時間一長，畢竟曲高和寡。更何況，隨著形勢的變化，內(nèi)銷住宅在銷售市場上的種種限制被逐漸取消，不少原先按規(guī)定只能購買外銷住宅的人現(xiàn)在也能購買內(nèi)銷住宅了。反觀內(nèi)銷住宅，則無論是外立面、房型、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施，在質(zhì)量上都有大幅度的提升。因此，外銷住宅更少有人問津了。

購買房屋的時候需要交納各種費用，其中就包括各種稅、基金和規(guī)定的費用，如果是按揭買房的話交的錢還要更多一些，但是按揭有一個好處就是壓力比較小，也能夠盡早享受到，以上就是對你提出的問題的回答，如果您還有其它法律問題可以咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師。