發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的期房與當(dāng)初建筑規(guī)劃或沙盤顯示的不符，該怎么辦?

首先到規(guī)劃部門查清是否有變更規(guī)劃的情況，然后要把初步購(gòu)房時(shí)沙盤顯示情況或當(dāng)初銷售人員承諾的相關(guān)證據(jù)保留好。協(xié)商解決不成，可向人民法院提起包括解除合同、賠付違約金等相關(guān)訴訟。

收房時(shí)應(yīng)該注意的問題

焦點(diǎn)問題一：精裝修不“精裝”

現(xiàn)象：新買的精裝房，但剛剛?cè)胱栴}就來(lái)了，不是地板裂縫，就是墻皮脫落，附帶的家具也存在問題。

律師支招：精裝修商品房買賣合同與普通商品房買賣合同的不同，在于其“精裝修”方面的內(nèi)容，精裝修協(xié)議應(yīng)以合同附件的形式做出說(shuō)明。明確精裝修協(xié)議的簽約主體應(yīng)為開發(fā)商與購(gòu)房者，這樣可明確開發(fā)商是裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)人。精裝修協(xié)議應(yīng)對(duì)精裝修所選用的建筑材料予以明確約定，比如涂料、板材、管材、燈具的具體品牌及規(guī)格，都應(yīng)具體明確地寫入精裝修協(xié)議，而不應(yīng)模糊地寫為“高檔建材”。

如果開發(fā)商有樣板間，可以拍照作為合同的附件。明確約定質(zhì)量保修期，以保障出現(xiàn)質(zhì)量糾紛時(shí)能明確界定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任承擔(dān)主體，督促開發(fā)商履行質(zhì)量保證義務(wù)。

焦點(diǎn)問題二：產(chǎn)權(quán)證不辦

現(xiàn)象：業(yè)主入住現(xiàn)在的小區(qū)已經(jīng)5年了，至今仍沒拿到產(chǎn)權(quán)證。

律師支招：調(diào)查發(fā)現(xiàn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)多為“爛尾房”遺留問題，解決起來(lái)比較復(fù)雜。關(guān)于產(chǎn)權(quán)證的問題，根據(jù)有關(guān)法律條文規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

友情提醒,購(gòu)房者買房時(shí)一定要對(duì)開發(fā)商做一個(gè)詳細(xì)了解，要盡可能地選擇有實(shí)力、口碑好的開發(fā)商以及物業(yè)管理公司。發(fā)生糾紛后，可以先向消費(fèi)者協(xié)會(huì)和房地產(chǎn)管理局反映，以減少投訴成本。

焦點(diǎn)問題三：建筑質(zhì)量不過關(guān)

現(xiàn)象：房屋質(zhì)量是購(gòu)房者感受最深的重要問題之一，而房屋質(zhì)量糾紛，解決起來(lái)比較難，涉及到賠償就更難。在實(shí)際生活中，有很多消費(fèi)者反映所在樓盤有不同程度的質(zhì)量問題。業(yè)內(nèi)人士建議買房前最好驗(yàn)房，經(jīng)過專業(yè)人士的檢驗(yàn)后，馬上把問題反饋給物業(yè)進(jìn)行進(jìn)一步的解決。

律師支招：消費(fèi)者在購(gòu)房前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審閱房屋買賣合同中對(duì)房屋及配套設(shè)施(如：門、窗、管道等)質(zhì)量的約定，驗(yàn)房時(shí)最好請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行檢驗(yàn)。入住后發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，可以從房屋是否審批、是否具備竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及通過房屋質(zhì)量鑒定等渠道維護(hù)合法權(quán)益，不能憑借主觀臆斷認(rèn)定房屋是否存在質(zhì)量問題。購(gòu)房者可找相關(guān)部門進(jìn)行鑒定，用鑒定結(jié)果維護(hù)自己的合法權(quán)益。

焦點(diǎn)問題四：規(guī)劃戶型變更

現(xiàn)象：一小區(qū)已經(jīng)交樓很多年了，但小區(qū)網(wǎng)球場(chǎng)比標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)小了至少1/4，這與當(dāng)初樓盤銷售時(shí)稱的宣傳嚴(yán)重不符。

律師支招：很多購(gòu)房者在買房時(shí)對(duì)小區(qū)規(guī)劃了解不細(xì)致，讓一些非誠(chéng)信開發(fā)商鉆了空子。買房時(shí)建議購(gòu)房者完善“規(guī)劃條款”，不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且應(yīng)該要求開發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標(biāo)注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、商鋪市場(chǎng)定位等。對(duì)于擬配備會(huì)所的樓盤，應(yīng)該在合同中明確會(huì)所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對(duì)外開放、是否收費(fèi)等。合同附件中，房型圖一定要規(guī)范、細(xì)化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標(biāo)注清楚，并明確違約責(zé)任。

買的商品房面積不夠咋辦

商品房面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。

開發(fā)商在交房后，很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積要比合同中約定的面積少一些，按照法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，權(quán)歸買受人;

房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

二、商品房房屋面積誤差比

房屋面積誤差比公式如下：

面積誤差比=(實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積)×100%÷預(yù)測(cè)面積

面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%÷合同約定計(jì)價(jià)面積

以上就是小編為大家講解的關(guān)于購(gòu)買期房交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與原宣傳不一樣該我們?cè)撛趺崔k。一般的情況下，期房和建成后的房子是沒有特別大的出入的，但是這也會(huì)有其他例外的情況產(chǎn)生，比如期房和收房的時(shí)候有一些出入。了解更多的法律知識(shí)請(qǐng)上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)的咨詢。